وفي هونغ كونغ، تم اتخاذ تدابير طويلة الأمد للحد من الطلب على المضاربة في سوق العقارات السكنية في المدينة متأخرة. ألغيت في فبراير في محاولة للمساعدة في عكس اتجاه الانخفاض المطول في الأسعار والمعاملات. ومع ذلك، منذ بداية هذا العام، انخفضت أسعار المنازل المستعملة بنسبة 6.1 في المائة.
سنغافورة لديها مشكلة معاكسة. جولات متتالية تدابير التبريد منذ اندلاع جائحة كوفيد – 19، فشلت في تخفيف الضغط عن أجزاء من سوق الإسكان لديها. وهذا من شأنه أن يغذي التكهنات حول الموعد المحتمل لفرض الجولة التالية من القيود – المجموعة الأولى من تدابير التبريد التي تم تقديمها في عام 1996.
في الشهر الماضي، ارتفعت مبيعات المنازل الخاصة الجديدة إلى أعلى مستوى لها منذ مارس 2013. وباع المطورون 2557 وحدة، أي أكثر مما كانت عليه في الأشهر الستة السابقة مجتمعة وبزيادة قدرها 226 في المائة مقارنة بنوفمبر 2023. في حين كان أداء المبيعات الرائع مدفوعًا إلى حد كبير ومع إطلاق ستة مشاريع جديدة، كان ذلك كافياً لإثارة الحديث متجدداً عن جولة أخرى من المشاريع تدابير التبريد.
ورغم أن التكهنات حول توقيت القيود الجديدة تشكل هاجساً وطنياً في سنغافورة، فإن الزيادات السابقة في المعاملات كانت تعقبها في كثير من الأحيان ارتفاعات حادة في الأسعار، الأمر الذي أدى إلى التدخل الحكومي. ورغم أن أسعار العقارات الخاصة تباطأت بشكل ملحوظ هذا العام، إلا أنها لا تزال عند مستوى قياسي. وقالت كريستين صن، كبيرة الباحثين والاستراتيجيين في مجموعة OrangeTee Group: “الجميع منفعلون بعض الشيء بشأن كيفية بقاء الأسعار عند هذه المستويات على الرغم من كل إجراءات التهدئة”.
وقد أدى هذا إلى تركيز الاهتمام على فعالية اللوائح التنظيمية، التي تشمل قيودا أكثر صرامة على الإقراض العقاري، وزيادة الضرائب (وخاصة لغير المقيمين وأولئك الذين يشترون ممتلكاتهم الثانية والثالثة واللاحقة) والتدابير الرامية إلى تثبيط تقليب الممتلكات.
إحدى المشاكل هي تناقص العائدات. لقد اعتاد المواطنون السنغافوريون على محاولات الحكومة المتكررة لتهدئة سوق الإسكان وقد نجحوا في ذلك طرق للتحايل بعض القيود.
