‹وفقًا للمسح الذي أجراه بنك Luminor، فإن غالبية السكان الليتوانيين الذين يعيشون حاليًا في مساكن مستأجرة يرغبون في شراء شقة أو منزل خاص بهم إذا كانت دفعة القرض الشهرية مساوية للإيجار الحالي. يخبرنا إدفيناس جوريفيتشيوس، رئيس الخدمات المصرفية للأفراد في Luminor في ليتوانيا، المزيد عن هذا الأمر.
يمكن أن تكون الأسباب التي تجعلنا نختار استئجار منزل بدلاً من شراءه مختلفة: عدم وجود مدخرات كافية لدفع الوديعة الأولية أو الأقساط، بسبب انخفاض الحد الأقصى لمبلغ الاقتراض بسبب سعر EURIBOR، وعدم الرغبة في الالتزام بمكان إقامة معين أو عدم اليقين بسبب الوضع الجيوسياسي. أظهر استطلاع حديث أن 11 بالمائة من السكان يستأجرون مساكن حاليًا. سكان ليتوانيا.
“ومع ذلك، فإن معظمهم يفضلون أن يصبحوا أصحاب منازل بدلا من المستأجرين، فقط إذا كانت دفعات الرهن العقاري الشهرية مساوية للإيجار”. وفي هذه الحالة، يرغب 88% في شراء شقة أو منزل لأنفسهم. المستجيبين، – يلاحظ E. Jurevičius. – يشير جزء صغير فقط من السكان إلى أنهم يرغبون في الاستمرار في الاستئجار وعدم شراء منزل خاص بهم. 9% فقط لديهم هذا الرأي. المستأجرين.”
ورغم أن بيانات المسح تظهر أن معظم الناس يفضلون شراء منزل بدلا من استئجاره إذا ظلت النفقات الشهرية على حالها، إلا أن هذا الوضع المنشود لا يتطابق دائما مع واقع سوق العقارات، كما يقول الخبير.
“كما يتبين من إجابات المشاركين، يبلغ متوسط سعر الإيجار، باستثناء المرافق، حاليًا حوالي 400 يورو. وهذا يعادل دفع الرهن العقاري الشهري لشقة عادية بغرفة نوم واحدة. ومع ذلك، بالنسبة لأولئك الذين يرغبون في امتلاك شقة من غرفتين، فإن دفع القرض الشهري أعلى بكثير – حوالي 700 يورو. وعلى الرغم من أن سعر الفائدة EURIBOR يتناقص تدريجيا ويوفر ظروفا أفضل لشراء المساكن الخاصة، إلا أن هذا لا يعني انخفاض أسعار الإيجار. “عادة ما يتم تحديد أسعار الإيجار من خلال العلاقة بين الطلب والعرض،” يقول E. Jurevičius.
ووفقا للخبير، في ظل وجود طلب مرتفع، استنادا إلى الاتجاهات السابقة، فإن سعر الإيجار لا يرتفع، لكن الملاك أصبحوا أكثر انتقائية بشأن المستأجرين. ومع ذلك، يمكن أيضًا توقع حدوث تغييرات في عرض الإيجارات، حيث يجذب انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري انتباه المستثمرين الذين كانوا يبحثون أكثر عن أدوات الاستثمار الأخرى في السنوات الأخيرة.
تم إجراء المسح الذي أجراه بنك Luminor Bank في دول البلطيق في عام 2024. بالتعاون مع وكالة الأبحاث Norstat في سبتمبر، شارك فيها 1004 مشاركًا في لاتفيا، و1000 مشاركًا في ليتوانيا و1012 مشاركًا في إستونيا.
