بعد فترة طويلة نسبيا من الركود في سوق العقارات، لوحظ انتعاش واضح منذ صيف هذا العام، ووصل سوق الرهن العقاري إلى ذروته في سبتمبر. يعتقد ممثلو بنك “Urbo” أن الإقراض السكني سينمو بوتيرة أسرع في عام 2025 – وسيتم تحديد ذلك بشكل أساسي من خلال انخفاض أسعار الفائدة على القروض.
وفقا لبيانات بنك ليتوانيا (LB)، في سبتمبر من هذا العام، تم إصدار قروض الإسكان الجديدة في بلدنا لما يقرب من 209 مليون دولار. يورو – هذه أفضل نتيجة شهرية في العقد الماضي. مقارنة بعام 2023 وفي سبتمبر، ارتفع هذا المبلغ بأكثر من 53%، من 136,3 مليون. يورو.
لا يشك يوليوس إيفاسكا، مدير قسم الأعمال في بنك “أوربو”، في أنه في عام 2025 وسيتم تجاوز هذا العدد.
وانخفض عبء الفائدة إلى أقل من 5 في المائة. حدود
“وفقًا لتقييمات مختلفة، فإن رواتب المقيمين الليتوانيين في عام 2025 يجب أن تنمو بنسبة 7-10 في المئة. ومن المتوقع أن تحافظ أسعار المساكن الجديدة، التي تنمو بشكل أبطأ من نمو دخل السكان، على هذا الاتجاه في العام المقبل، وبالتالي فإن مستوى القدرة على تحمل تكاليف السكن سيرتفع. وبالنظر إلى الانخفاض الإضافي المتوقع في سعر فائدة يوريبور، فمن المحتمل أن تكون شروط الاقتراض من أجل الإسكان في عام 2025 هي الأكثر ملاءمة في السنوات القليلة الماضية،” كما يقول ج. إيفاسكا.
وبحسب بيانات LB، انخفض سعر الفائدة على قروض الإسكان الجديدة الصادرة في سبتمبر إلى أقل من 5% للمرة الأولى منذ عام ونصف. حدود. وبحسب ممثل “أوربو”، فإنه مع انخفاض أسعار الفائدة بين البنوك، سيستمر تخفيف عبء قروض الإسكان على السكان.
في عام 2023 في أكتوبر يوريبور 6 أشهر وصلت الفائدة الأساسية إلى 4.14 بالمائة. وقد تقلصت هذه النسبة حاليًا إلى 2.69 بالمائة. وفقًا لتوقعات الأسواق المالية، سيستمر سعر يوريبور في الانخفاض – ويتوقع بعض الخبراء أنه بحلول نهاية العام المقبل، سيستمر سعر يوريبور 6 أشهر قد تنخفض أسعار الفائدة إلى أقل من 2 بالمائة. حدود.
اتجاهات سوق الإسكان إيجابية
وفي الأشهر الأخيرة، لوحظ نمو في كل من محفظة قروض الإسكان وعدد المعاملات العقارية. على سبيل المثال، وفقًا لبيانات بنك ليتوانيا، في الأشهر التسعة الأولى من هذا العام، تم إصدار قروض إسكان جديدة في ليتوانيا بقيمة 1.56 مليار تقريبًا. يورو أو 16 بالمئة. أكثر مما كانت عليه في نفس الفترة من العام الماضي عندما وصل الرقم إلى 1.34 مليار. يورو.
وفي الوقت نفسه، وفقا لبيانات مركز التسجيل، على الرغم من أن السوق العام للمعاملات العقارية في ليتوانيا لم يصل بعد إلى عام 2023. على المستوى، هناك القليل جدًا من أرقام العام الماضي المفقودة، وعلى سبيل المثال، أصبح شهر أكتوبر، عندما تم إبرام 3185 صفقة بيع شقة في البلاد، هو الأفضل منذ نهاية عام 2021، عندما تم بيع 3700 شقة في ديسمبر. سيكون
ويؤكد ج. إيفاسكا أنه إذا لم تكن هناك صدمات اقتصادية، فإن حجم الإقراض السكني سيستمر في النمو بسرعة في العام المقبل – وسيتحدد ذلك من خلال انخفاض أسعار الفائدة ونمو الدخل الحقيقي للسكان، بما يتجاوز الزيادة في الدخل الحقيقي للسكان. أسعار المساكن. وفقا لمركز السجلات، في الربع الثالث من هذا العام، مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، أصبحت الشقق المبنية حديثا في فيلنيوس أكثر تكلفة بنسبة 3.8 في المائة، في المدن الكبرى الأخرى – بنحو 1 في المائة.
يؤكد ممثل البنك أن الوضع في السوق مناسب للغاية ليس فقط لأولئك الذين يخططون للحصول على قرض سكني، ولكن أيضًا للمقيمين الذين لديهم بالفعل قرض سكني – خاصة لأولئك الذين وقعوا اتفاقيات قرض السكن في 2019-2020. وفقًا لبيانات بنك ليتوانيا، هوامش قروض الإسكان الجديدة اعتبارًا من عام 2019 انخفض بنسبة 1 في المئة تقريبا. نقطة، وهذا هو السبب في زيادة حجم إعادة تمويل القروض في الأشهر الأخيرة. على سبيل المثال، تم بالفعل إعادة تمويل أكثر من 0.7 مليار دولار هذا العام بهوامش أقل. بقيمة يورو لقروض المنازل، في حين انخفض هامش القروض المعاد تمويلها بنسبة 0.4 في المئة في المتوسط. نقطة.
“وفقًا لبيانات مصرفنا، تمكن بعض الأشخاص الذين أعادوا تمويل قرضهم السكني من تقليل دفعاتهم الشهرية بما يصل إلى العُشر. إن استمرار انخفاض أسعار الفائدة والاقتصاد المتنامي وزيادة دخل الأسرة والتوقعات المتفائلة للمستقبل يجب أن يؤدي إلى حقيقة أن ظروف شراء منزل خاص في العام المقبل قد تكون الأكثر ملاءمة في السنوات القليلة الماضية”، يخلص ج. إيفاسكا.
