- كان العام الماضي هو الأصعب بالنسبة للقدرة على تحمل تكاليف المنازل على مستوى الدخول منذ أربعة عقود.
- المشترين المحتملين لديهم أسباب للتفاؤل، ولكن معدلات الرهن العقاري ليست من بينها.
- إليك ما يعتقده كبير المحللين العقاريين آيفي زيلمان أنه سيحدث في عام 2025.
من المحتم أن تشهد سوق العقارات في الولايات المتحدة عاماً أفضل في عام 2025 بعد فترة مروعة تاريخياً في القدرة على تحمل تكاليف الإسكان، ولكن أولئك الذين يبحثون عن تحسينات كبيرة قد يصابون بخيبة أمل.
وصلت القدرة على تحمل تكاليف المنازل للمبتدئين إلى أدنى مستوى لها منذ 40 عامًا في العام الماضي، وفقًا للبيانات التي جمعتها شركة Zelman & Associates، وهي شركة الأبحاث العقارية التي يقودها المحلل الشهير Ivy Zelman.
وتعرض مشتري المنازل المحتملين للضرب بسبب أسعار العقارات الباهظة ومعدلات الرهن العقاري. على الرغم من أن كلا الجانبين من القدرة على تحمل التكاليف تحسنت بشكل متواضع من مستويات الذروة، لم يكن كافيا إعطاء مبيعات المنازل قفزة ذات مغزى.
وكانت الأجيال الشابة التي لم تكن تمتلك ممتلكات بالفعل هي الأكثر صعوبة. مشتري المنازل لأول مرة تتكون أقل من الربع من المشتريات، وجد موقع Realtor.com – وهو أدنى معدل منذ عام 1981. ومن المرجح أن محللي الإسكان سئموا الإشارات إلى الثمانينيات، التي كانت واحدة من أصعب الأوقات على الإطلاق ل القدرة على تحمل تكاليف المنزل.
غالبًا ما يجلب العام الجديد التفاؤل، و 2025 لا يختلف لأولئك الذين يأملون في شراء منزل.
ولكن قد يكون من الأفضل التحلي بالصبر، بناءً على توقعات زيلمان وفريقها للعام المقبل. وتشير تقديراتهم لمعدلات الرهن العقاري ومبيعات المساكن والأسعار والعرض في تقرير صدر في شهر يناير/كانون الثاني إلى أن العام المقبل سيكون أفضل في كثير من النواحي من عام 2024، وإن كان لا يزال مليئا بالصداع.
إن الاستجابة لنداءات زيلمان قد أثمرت تاريخياً. منذ ما يقرب من 20 عامًا، زيلمان كان متشككًا بشكل مشهور حول سوق الإسكان. وبعد فترة وجيزة جاءت فقاعة الإسكان والأزمة المالية. كما حذرت من ارتفاع تكاليف التأمين على المنزل هذا الصيف بسبب ارتفاع درجات الحرارة العالمية، قبل حرائق كاليفورنيا المدمرة كما يقول بعض المراقبين المتعلقة بتغير المناخ.
فيما يلي ثمانية رسوم بيانية من تقرير زلمان توضح ما هو التالي بالنسبة للعقارات الأمريكية، والتي تشمل أسواق الإسكان والإيجارات.
