لقد استخدمت مخصصاتي العسكرية لشراء عقار بقيمة مليون دولار في سان دييغو

• ترك إروين جاكوب ميسيانو البحرية في عام 2021 للتركيز على أعماله العقارية بدوام كامل.
• استخدم ميسيانو وزوجته قروض وزارة شؤون المحاربين القدامى لشراء شقة ثلاثية وبدء مشروعهما التجاري Semi Homes.
• تساعد شركة Semi Homes أصحاب المنازل على تجنب حبس الرهن وأطلقت مسيرة ميسيانو المهنية في مجال العقارات.

يستند هذا المقال كما قيل إلى محادثة مع إروين جاكوب ميسيانو، وهو مستثمر عقاري يبلغ من العمر 27 عامًا ومالك شركة شبه منازل (جنوب إل مونتي في كاليفورنيا). لقد تم تحريره من أجل الطول والوضوح.

أنا أب متفاني، وزوج ملتزم، ومستثمر عقاري، ومالك مشارك لـ شبه منازل، شركة عقارية متخصصة في المعاملات المباشرة للبائع واستراتيجيات التسويق. أنا أمتلك الشركة مع زوجتي تيريزا.

ليس لدي شهادة جامعية. تخرجت من المدرسة الثانوية في عام 2015 وعملت لأول مرة في Wetzel’s Pretzels. قررت الانضمام إلى البحرية لدعم عائلتي في الخارج في الفلبين وأمي وأخي في الولايات المتحدة.

في مارس 2016، بعد ثلاثة أشهر من المعسكر التدريبي، أكملت التدريب الأساسي لأصبح مصورًا صحفيًا. حتى سبتمبر 2021، عملت كأخصائي اتصالات جماهيرية، حيث كنت أقضي معظم سنواتي الخارجية في اليابان، متمركزًا في اليابان. يو اس اس رونالد ريغان.

لقد انفصلت عن الجيش في عام 2021 لمتابعة العقارات بدوام كامل

تضمنت وظيفتي في البحرية كتابة البيانات الصحفية والتصوير الجوي وتصوير الفيديو والطباعة. في السنوات اللاحقة، كنت متمركزًا في مستشفى بالبوا البحري في سان دييغو، حيث قمنا بتغطية فيروس كوفيد-19، وتم نشري مع يو اس ان اس الرحمة إلى سان بيدرو في لوس أنجلوس أثناء الوباء.

لقد تم تقديم برنامج “المغادرة المبكرة” لي بسبب كثرة عدد الموظفين في وظيفتي، وقد سمح لي هذا البرنامج بإكمال عقدي قبل الموعد المحدد بعامين. لقد بدأت عملي بالفعل، لكن ترك الخدمة العسكرية سمح لي بمواصلة عمله بدوام كامل.

وأردت أيضًا قضاء المزيد من الوقت مع عائلتي الصغيرة. ولد ابني الأكبر في يناير 2020.

التقيت أنا وزوجتي في يوم وصولي على متن حاملة الطائرات يو إس إس رونالد ريغان في عام 2016

أصبحنا أصدقاء من خلال فريق الاستجابة الأولى/مكافحة الحرائق، حيث عملت ككهربائية. لاحظنا بعضنا البعض أيضًا في قداس الكنيسة، فدعتني لحضور حفل تعميدها، حيث تم تعميدها داخل خزان وقود الطائرات النفاثة المفتوح.

في بداية علاقتنا، عشنا معًا في شقة يابانية صغيرة. بعد ذلك، أمضينا حوالي عام في القيام بالمسافات الطويلة، وكنت لا أزال أعمل في شركة النقل ومقرها في سان دييغو.

بعد عام من المواعدة، تزوجنا، وبعد فترة وجيزة من قضاء إجازة في الولايات المتحدة، اكتشفنا أننا نتوقع طفلنا الأول. خلال معظم فترة حملها، عاشت تيريزا بمفردها حتى وصلت إلى سان دييغو في شهرها السابع تقريبًا.

وفي العام نفسه، أصبحت مهتمًا بشدة بالتمويل الشخصي والاستثمار العقاري، مستوحاة من قصص العمال ذوي الياقات الزرقاء الذين حققوا الحرية المالية من خلال العقارات. لقد تعلمت أكثر من جيوب أكبر البودكاست.

لقد تم تحفيزنا لنصبح مشتري منازل لأول مرة

كنا حريصين على تطبيق ما تعلمناه وخططنا لاستخدامه استحقاق قرض VA من خدمتنا العسكرية. استحقاق VA هو المبلغ الذي يمكن للمقرضين إقراضه لعضو مخضرم أو عضو في الخدمة الفعلية دون تقديم دفعة أولى.

كنا نهدف إلى شراء عقار متعدد الأسر – من الأفضل أن يكون مزدوجًا أو ثلاثيًا أو رباعيًا – حتى نتمكن من العيش في وحدة واحدة وتأجير الوحدات الأخرى لتعويض الرهن العقاري لدينا. اليوم، تُعرف هذه الإستراتيجية باسم اختراق المنزل.

لقد منحنا تواجدنا في سان دييغو بعض المزايا الرئيسية

كان بدل السكن الذي تلقيناه كأعضاء عسكريين أعلى مما هو عليه في معظم المواقع الأمريكية، مما أدى إلى زيادة دخل أسرتنا إلى حوالي 10000 إلى 12000 دولار شهريًا. تم إيقاف هذا البدل بمجرد تركنا للجيش. تركت تيريزا البحرية قبل عام تقريبًا من رحيلي في نهاية عام 2020.

ثانيًا، سمح لنا قرض VA بشراء عقار متعدد الأسر بدون دفعة أولى.

ثالثًا، قمنا بإدراج 75% من إجمالي دخل الإيجار من العقار في طلب القرض الخاص بنا، مما أدى إلى زيادة مبلغ القرض المعتمد لدينا. على الورق، ارتفع إجمالي دخلنا الشهري إلى 15000 إلى 17000 دولار.

أخيرًا، أزال التشريع الجديد حدود قروض VA المحلية للمستخدمين لأول مرة، مما يمنحنا المزيد من القوة الشرائية.

وبعد أشهر من البحث، وجدنا ثلاثية مدرجة بمبلغ 1.2 مليون دولار

عرضنا مليون دولار واستقرينا على 1.1 مليون دولار. بحلول مارس 2020، انتقلنا إلى وحدة مكونة من ثلاث غرف نوم بينما قمنا بتأجير الوحدتين الأخريين مقابل حوالي 4000 دولار شهريًا، مما قلل من تكاليف السكن لدينا إلى أقل مما كانت عليه إيجارات غرفة نوم واحدة في ذلك الوقت. كانت هذه بداية سيمي هومز.

بعد العيش في شقة ثلاثية لمدة عامين، انتقلنا للعيش مع أمي وأخي في سبتمبر 2021 في وادي سان غابرييل. أصبح Triplex الآن عقارًا مستأجرًا بالكامل ويدر ربحًا شهريًا يتراوح بين 1500 دولار و 2000 دولار.

يتضمن عملي اليومي مقابلة أصحاب المنازل الذين يبحثون عن الدعم في بيع ممتلكاتهم

نحن الآن نشتري العقارات ونعيد بيعها لتحقيق الربح. نحن أيضًا نساعد البائعين في حالة حبس الرهن العميق وننقذهم منه. يتمثل دوري في وضع فريقي أمام جمهورنا المستهدف وتوجيه العملاء خلال العملية برمتها، وصولاً إلى طاولة الختام.

هناك أيضًا ساعات عمل إدارية في وقت متأخر من الليل وبناء الأعمال، حيث أعمل لمدة ثلاث إلى أربع ليالٍ في الأسبوع. أكبر تغيير منذ أيام خدمتي في البحرية هو أنني لم أعد بعيدًا عن عائلتي لفترات طويلة، وهي حرية صغيرة أعتز بها.

أشعر بالرضا والنجاح

في حين أن Semi Homes بدأت كوسيلة لبناء الثروة وتحقيق الحرية المالية لعائلتي، فقد تطورت لتصبح شيئًا أكبر.

نبقى في هذا العمل الصعب لأننا نؤمن حقًا بالقيمة التي نقدمها للأفراد الذين نعمل معهم. أنا أركز على بناء تواجدنا عبر الإنترنت ونشر فكرة أن حبس الرهن ليس هو الخيار الوحيد.

أرى نفسي في العقارات لبقية حياتي.

هل تريد مشاركة قصتك حول الصعود إلى سلم العقارات؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى لورين هاس على lhaas@businessinsider.com.