“الموقع والموقع والموقع مرة أخرى” – لقد سمع الجميع هذه المعايير لاختيار العقارات. ومع ذلك، وفقًا لبوليوس شاتيكاس، رئيس شركة التطوير والإدارة العقارية “Resolution”، عند الاختيار، من المهم أن نفهم أنه ليس كل المطورين يستخدمون هذه القاعدة بشرف. غالبًا ما تصبح المناطق المشهورة والمرموقة في المدينة وسيلة لبيع المساكن بسعر أعلى.
“كثيرًا ما نمزح بأن جميع شقق السوق الثانوية المعروضة في إعلانات فيلنيوس تقع في البلدة القديمة، وفي بالانغا – على بعد مائة متر من البحر. ومع ذلك، توجد اتجاهات مماثلة ليس فقط في السوق الثانوية: فشركات التطوير العقاري التي تبني مساكن جديدة تحاول أيضًا الاستفادة من الأسماء المعروفة،” كما يقول P. شاتيكاس.
ووفقا للخبير، من السهل ملاحظة ذلك عند النظر إلى أسماء المشاريع الجديدة: فهي غالبا ما تستخدم أسماء أماكن شعبية، على الرغم من أن المستوطنين قد لا يضطرون للذهاب إلى المنطقة المذكورة في الاسم لمشاهدة المساكن.
“لدينا أمثلة مثيرة للإعجاب حقًا: المشاريع التي تذكر Žvēryna باسمها يتم بناؤها في Šeškinė، والمباني السكنية التي لا علاقة لها بالموقع البوهيمي للمنطقة تستخدم اسم Užupis.
أسباب كل هذا واضحة تمامًا: اسم المنطقة المرموقة لا يجذب الانتباه إلى المشروع فحسب، بل يمكنه أيضًا زيادة قيمته – فهو يساعد على بيعه بشكل أسهل وأسرع وأكثر تكلفة. ومع ذلك، ربما نحن ناضجون بما فيه الكفاية كمجتمع وسوق للتحدث بصراحة عن هذا الأمر؟ يقول رئيس القرار: “إن مثل هذا السلوك يعد تضليلًا أساسيًا للعملاء وعدم احترام لهم”.
وفقًا للسيد شاتيكوس، فإن الاسم الجذاب والجمعيات ذات المكانة المرموقة يمكن أن تزيد بشكل كبير من قيمة المشروع: حتى ما يصل إلى 10-15 بالمائة. ويفسر ذلك ما يسمى بتأثير “الهالة”: وهي ظاهرة ننسب فيها خصائص شيء نحبه أو نعرفه إلى الشيء أو الخدمة المرتبطة به.
ووفقا للخبير، فإن الجماهير الحساسة بشكل خاص لمثل هذا التلاعب هم الشباب ذوي الخبرة الأقل، وكذلك الأشخاص الذين جاءوا مؤخرا للعيش في فيلنيوس من مدينة أخرى. يمكن أن تؤدي الأسماء المضللة بالنسبة لهم إلى عملية شراء كبيرة ومهمة للغاية، والتي لن تلبي قيمتها الحقيقية التوقعات.
“هذا أمر مثير للغضب بشكل مفهوم للغاية. على سبيل المثال، في باريس، حيث يتم التعبير عن ثقافة الطائفية والاحتجاج بقوة أكبر، تسببت الأسماء المضللة لمشاريع الطاقة المتجددة في استياء عام كبير حتى أن مجلس المدينة نظر في مقترحات للحد من استخدام أسماء الأماكن وفقا لحدود جغرافية محددة بدقة. أود ألا نصل إلى هذا الحد في ليتوانيا، فالوعي سيكون كافيا”.
وفقا للخبير، ليس لدينا سوى عدد قليل من المناطق في فيلنيوس التي تعتبر مرموقة. هذه هي Žvērynas وSenamiestis وUžupis وValakampiai والجزء القديم من Antakalnis. هناك طلب كبير على هذه الأماكن، وأسعار السكن فيها مرتفعة بشكل استثنائي.
“هذا ليس فقط بسبب التاريخ الغني لهذه المناطق، ولكن أيضًا بسبب نوعية الحياة التي تقدمها: الهندسة المعمارية الفريدة، والارتفاع المنخفض، والمباني الصغيرة نسبيًا، والمناطق الطبيعية المحيطة. من السهل جدًا فهم المساحات التي نتحدث عنها عندما نذكر، على سبيل المثال، حديقة الحيوان.
ومع ذلك، في السنوات الأخيرة، يتم استخدام اسم Žvērynas بشكل متزايد للمشاريع الجديدة التي يتم تطويرها، على سبيل المثال، حول سالتونيشيكس. إنه أيضًا مكان رائع للعيش فيه، لكننا جميعًا نفهم أنه عندما نتحدث عن Žvėrynas، فإننا لا نتخيل سالتونيسكي. يقول رئيس الشركة التي تعمل حاليًا على تطوير المشاريع في شارعي Žvēryno Sakalų وSēlų، إن المطورين يعرفون ذلك وما زالوا يستخدمونه.
ووفقا له، فإن إنشاء مشروع جديد في الجزء القديم من Žvērynas يمثل تحديًا كبيرًا: من المهم جدًا أن نفهم، وأن نشعر بروح المنطقة، ومعرفة تاريخها وفهم المجتمع الذي عاش هنا منذ عقود عديدة. – يجب أن تمتزج المشاريع الجديدة بسلاسة، وبشكل غير محسوس، وتتكيف مع البيئة. يصف السيد شاتيكاس “Sakali 4” من KANSO بأنه مثال على ذلك، حيث يعكس شكله الخارجي وفلسفته جوهر Žvērynas تمامًا. الخبير مقتنع: المشاريع المبنية على مشارف المنطقة والتي تم تطويرها دون إيلاء الكثير من الاهتمام لهذه الجوانب تلحق الضرر باسم المنطقة وتثير توقعات غير معقولة للمشترين.
وبحسب مدير “Resolution”، فإن هذا الاتجاه ليس ظاهرة حصرية في ليتوانيا. يتم رؤيته في جميع أنحاء العالم. على سبيل المثال، في نيويورك، ترتبط مشاريع مثل Manhattan View بالفخامة الحضرية والمناظر الخلابة لمانهاتن، ولكنها تقع في الواقع في أماكن مثل Hell’s Kitchen، وهي أحياء أقل شهرة وجاذبية بكثير. وفي لندن، يتم بناء مشاريع تسمى “حدائق تشيلسي” أو “نايتسبريدج فيوز” خارج هذه المناطق الراقية، وفي بعض الأحيان يمكن أن تكون بعيدة عنها بقدر الضرورة، ولكنها تستخدم أسماء أماكن معروفة وجذابة، مما يخلق صورة فاخرة وعالية الجودة.
“هذا ليس غير قانوني، إنه مجرد تضليل للمشترين.” وهذا ليس شرفًا لقطاعنا بأكمله، فنحن جميعًا نعاني من الضرر الذي يلحق بسمعتنا، وليس فقط المطورين الذين يختارون الإعلان عن مشاريعهم بهذه الطريقة. بعد خيبة الأمل مرة أو مرتين، بدأ المستوطنون ينظرون بعين الريبة إلى قطاع الإسكان برمته. لذلك، علينا أن ندرك نقاط الألم هذه ونحلها في أسرع وقت ممكن”، يقول الخبير العقاري.
