وجد تقرير جديد أن تسلق درجات الحرارة تشحذ الانقسامات الاقتصادية في المجتمعات الأمريكية.
ارتفاع معدلات التأمين على نحو متزايد تجعل مساحات واسعة من أكبر مدن البلاد لا يمكن تحملها ، وفقا ل نتائج جديدة من First Street Foundationالذي يحلل آثار تغير المناخ على العقارات.
وقال جيريمي بورتر ، رئيس الآثار المترتبة على المناخ في شارع فيرست في شارع فيرم ، في العديد من المناطق ، “أصبح التأمين المنزلي جيدًا”.
تسير بعض من أكثر المناطق تهديدًا على طول سواحل الخليج والأطلسي على المسار الصحيح لزيادة من ثلاث إلى خمسة أضعاف في معدلات التأمين الخاصة بهم- والتي من شأنها أن تدفع انخفاضًا كبيرًا في قيمة المنازل ، وهو المصدر الرئيسي للثروة لمعظم الأميركيين وجدت الشارع.
ولكن ليس من المتوقع أن يعاني جميع مالكي المنازل من الخسائر. تشير نتائج الشارع الأولى إلى أنه على مدار الثلاثين عامًا القادمة ، ستنخفض قيم العقارات في جميع أنحاء أمريكا ككل بحوالي 1.5 تريليون دولار – في حين أن بعض العقارات ستحصل على 244 مليار دولار.
تشير هذه النتائج إلى مستقبل مناخ معقد لأمريكا-واحدة ليس الكثير من المدن المنهارة الكاملة ولكن بدلاً من عدم المساواة تنمو مع ارتفاع الجيوب الأثرياء في وسط المدن التي تثير الكوارث.
من لوس أنجلز وهيوستن إلى أتلانتيك سيتي ، نيوجيرسي وتامبا بولاية فلوريدا ، قال بورتر ، يتم تقسيم المدن الأمريكية إلى دلتين عريضتين. وقال بورتر: “ستكون هناك مجتمعات لا يستطيع فيها الأغنياء سوى تحمل تكاليف البقاء – وتلك التي لا يستطيع فيها الأغنياء فقط المغادرة”.
يأتي التقرير وسطأزمة مزدهرة في أسواق التأمين المنزلية. وفقًا لبيانات الشارع الأولى ، تضاعفت تكاليف التأمين على المنزل كحصة من الرهن العقاري ثلاث مرات على مدار السنوات الـ 15 الماضية.
هذا الارتفاع في الأسعار لم يدور حول النزيف بالنسبة لشركات التأمين ككوارث – وتضلف الأضرار الممتازة التي تأتي معهم -. في عام 2023 ، دفعت شركات التأمين المنزلية بنسبة 10 في المائة في المطالبات أكثر مما دفعت في أقساط – أحدث الآثار التي تبلغ حوالي 3 تريليونات دولار من الآثار الكارثة منذ عام 1980.
وقال بورتر إن تلك الأقساط ستستمر في الارتفاع حتى تصبح العمل سليمة بشكل متكرر “.
في بعض المناطق ، سيكون هذا الارتفاع وتأثيراته صارخًا بشكل خاص ، وفقًا للبيانات. في حين أن معدلات التأمين موجودة بالفعل في مستويات الأزمات في العديد من المدن ، فإن مشاريع البيانات أكثر وضوحًا بعد. بحلول عام 2055 ، عرضت بيانات الشوارع الأولى ارتفاعًا أكثر من أربعة أضعاف في الأقساط على المستويات الحالية في ميامي ، وثلاثية ثلاثة أضعاف في جاكسونفيل وتامبا ، فلوريدا ، ونيو أورليانز ومضاعفة في ساكرامنتو ، كاليفورنيا.
نظرًا لرفع معدلات الرهن العقاري ، فإن هذا الارتفاع سوف يقلل أو يقلل من الزيادة في قيم الممتلكات عبر معظم الحزام الشمسي السريع ، حيث ترى بعض مقاطعات فلوريدا وكاليفورنيا وتكساس انخفاضات صافية من 10 إلى 40 في المائة في قيم الممتلكات بحلول عام 2055 ، تشير البيانات.
سوف ينعكس هذا السقوط في قرار عشرات الملايين من الأميركيين على الانتقال خلال العقود المقبلة ، مشاريع الشوارع الأولى. تشير بياناتهم إلى أن 55 مليون سينتقل إلى مناطق أكثر أمانًا بحلول عام 2055 – بدءًا من أكثر من 5 ملايين هذا العام.
لكن هذا الإسقاط يأتي وسط مفارقة أوسع ، أشار بورتر إلى أن الأميركيين ما زالوا يتدفقون على المدن الأكثر تهديداً للمناخ في البلاد. على مدار الثلاثين عامًا القادمة ، من المتوقع أن ترى المقاطعات في أو حول بعض المناطق الأكثر تهديدًا للمناخ-وخاصة أوستن وسان أنطونيو وهيوستن-ارتفاع منتجاتها المحلية (GDPs) بنسبة أكبر من ثلث وقيم المنزل ووجد التقرير أن يرتفع بنسبة تصل إلى 10 في المائة.
في جزء منه ، قال بورتر ، هذا هو نتيجة لحادث تاريخي. لمجموعة متنوعة من الأسباب ، تميل أكبر مدن وأسرع نمو في أمريكا-والتي لا تزال محركات اقتصادية شاسعة-إلى أن تكون أكثر مدنها مهددة للمناخ.
من ناحية ، فإن الحاجة التاريخية للوصول إلى الشحن تعني أن الكثير منهم يكمن بجانب ضفاف النهر والسواحل ، حيث يواجهون ثغرة كبيرة في الفيضانات والعاصفة. لقد امتد آخرون إلى Timberlands المحيطة ، مع مرافقة خطر الحريق. وشهدت ظهور تكييف الهواء والازدهار الصناعي بعد الحرب العالمية الثانية النمو السريع لـ Sunbelt ، وهي منطقة عرضة للحرارة الشديدة والجفاف-اعتمادًا على المنطقة-الأعاصير والحرائق أيضًا.
وقال بورتر إنه بالنسبة لهذه المدن القوية اقتصاديًا ، لا يزال ارتفاع مخاطر المناخ يفوق العوامل التي تجذب الناس إليهم ، حتى مع إبطاء مخاطر التثبيت التي تبطئها إلى ما هو قد يكون تحت مناخ مستقر. وقارن الديناميكية بما يسميه علماء الاجتماع “الزخم الديموغرافي” ، وهو المصطلح الذي يصف كيف يمكن إجمالي عدد السكان في الارتفاع حتى بعد معدلات الخصوبة – أو في هذه الحالة ، يبدأ الترحيل – في الانخفاض.
أظهرت بيانات الشارع السابقة في الماضي أنه على الرغم من أن الناس يدرسون بشكل متزايد مخاطر المناخ في قرارات شراء المنازل ، فإن هذا الاعتبار يؤثر عمومًا على اختياراتهم حول مكان العيش داخل منطقة بدلاً من الشراء في منطقة مختلفة-أو منطقة-تمامًا. بطريقة مماثلة لكيفية استخدام مشتري المنازل لتصنيفات المدارس التي تم دمجها منذ فترة طويلة في أدوات البحث في المنزل ، تم العثور على تلك النتائج ، وهم يستخدمون الآن بيانات مخاطر المناخ لإيجاد أحياء أكثر أمانًا داخل المدن التي ، في السكتات الدماغية الواسعة ، التي أصبحت أكثر خطورة.
إن الجمع بين المخاطر المتزايدة والنمو الاقتصادي المتزايد يساعد في توضيح سبب كون أكثر المدن المرغوبة في أمريكا – أو المناطق الموجودة داخلها والتي يمكن الدفاع عنها على أفضل وجه ضد الكوارث – ستكون على نحو متزايد موطنها فقط لأولئك الذين يمكنهم دفع تكاليف التأمين وحماية منازلهم ، أولاً وجدت الشارع.
ومن الأمثلة الجيدة على هذه الديناميكية أن ميامي بيتش ، فلوريدا ، قال بورتر-أو ، في هذا الشأن ، الأحياء التي تم نقلها حديثًا في لوس أنجلوس. وقال ككل ، “لوس أنجلوس ستكون بخير”.
وقال إنه عند اكتمال إعادة البناء ، فإن البلازاديز ، التي كانت ذات مرة منطقة من القصور ، “ستبدو كما فعلت من قبل”. على النقيض من ذلك ، تنبأ بأن Altadena المدمر بالمثل- الذي كان في السابق حيًا نابضًا بالحياة من الطبقة العاطفية والطبقة العاملة- سيتم إعادة تعبئته من قبل أولئك الذين يمكنهم دفع أسعار التأمين المتزايدة ، مما يعني “الكثير من الاستثمار المؤسسي” من قبل البنوك الكبيرة والبنوك الثقة العقارية ، وفي نهاية المطاف شكل من أشكال التحسين المناخ. وقال إن أولئك في الطبقة العاملة الذين يبقون ، من المحتمل أن يكونوا مستأجرين.
هذا النمط – الذي يرى بورتر يتكرر في أماكن مثل هيوستن ونيو أورليانز وميامي – قد يعني زيادة محتملة الناتج المحلي الإجمالي للمقاطعة ككل. وقال إن هذا الارتفاع في القيمة ، أو أسعار المنازل ، لن يتم التقاطه بالضرورة من قبل الأشخاص الذين يعيشون هناك الآن.
إن Altadena – وهو حي مدمر مؤخرًا داخل مدينة مرغوبة للغاية – ليس سوى جانب واحد من الانقسام المناخي الناشئ الذي أشار إليه بيانات الشارع الأولى. على الجانب الآخر ، توجد مدن مثل فريسنو ، كاليفورنيا ، حيث ترتفع معدلات التأمين جنبًا إلى جنب مع انخفاض قيم الممتلكات ، أو حي مدينة نيويورك الساحلية في جنوب جامايكا.
في تلك الأماكن ، قال بورتر ، “الناس يحاصرون”. وقال إنه في حالة وجود عدد أقل من وسائل الراحة وأقل رغبة في الحي في تخفيف مخاطر المناخ ، فإن هذه المخاطر تلعب دورًا سائد في قرارات الناس بشأن مكان العيش: “إذا كان الحي لا يسحب الناس ، وهو ليس رمزًا للمكانة – الناس مع الوسائل سوف تتحرك. “
يمكن أن يمثل بداية ماليةدوامة الموتبالنسبة للمدن التي يقودها تغير المناخ – حيث تؤدي زيادة مخاطر الكوارث إلى انخفاض قيم الممتلكات في حلقة التعليق على الذات – ولكن على مستوى الحي ، بدلاً من المدينة.
عندما بدأ في البحث عن آثار المناخ على العقارات في منتصف القرن ، قال بورتر لصحيفة هيل ، توقع أن ارتفاع درجات الحرارة وارتفاع مستويات سطح البحر والعواصف النارية الأكثر قوة مشكلة “عاجلة” من شأنها أن تدفع انخفاضًا سريعًا ومتوسطًا في بعض أكبر مدن أمريكا.
وقال إنه يرى الآن أن المشكلة “عنيدة” أكثر ، بمعنى أنه من المحتمل أن تستمر مع مرور الوقت بدلاً من نشوء وتغيير مفاجئ في السلوك. على الرغم من أن العواصف تتأرجح تشارلستون وميامي ونيو أورليانز وهيوستن ، “لن نتخلى عن المدن الرئيسية في الجنوب”.
بدلاً من ذلك ، يعرض الاستثمار الخاص ودولارات البنية التحتية الفيدرالية والولائية للاستمرار في التدفق في مدن أكثر خطورة. “سنقوم بالتكيف ، والتكيف ، والتكيف – حتى نصل إلى نقطة لا توجد فيها عائد على هذا الاستثمار.”
متى ستأتي هذه النقطة؟ لا يعرف. “لكن هذا لن يحدث في الثلاثين عامًا القادمة.”
