- الشقق متوفرة بكثرة كما كانت دائمًا، لكن الإيجار ظل عند مستويات قياسية في أكتوبر.
- وعوض الطلب القوي الزيادة الكبيرة في العرض.
- فيما يلي 16 سوقًا عقاريًا حيث يمكن للمستأجرين الادخار بشكل كبير.
إن مخزون الإيجار المرتفع لا يؤدي إلى خفض أسعار الشقق المرتفعة على الإطلاق.
وبلغ متوسط الإيجار للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة 1,534 دولارًا في أكتوبر، مطابقة لسعر الذروة المحدد في أغسطس، بحسب أ تقرير جديد من موقع العقارات Zumper. هذا دون تغيير تقريبًا عن سعر سبتمبر البالغ 1,533 دولارًا، على الرغم من أنه أعلى بنسبة 1.9٪ من متوسط السعر مقارنة بالعام الماضي.
وصل سعر الوحدات المكونة من غرفتي نوم إلى حوالي 1910 دولارًا في أكبر 100 سوق عقاري في البلاد، أي أقل ببضعة دولارات فقط عن الشهر الماضي وأعلى بنسبة 2.6٪ عما كانت عليه في أكتوبر 2023.
زومبر
ووجد زومبر أن المعروض من الشقق قد وصل إلى مستويات غير مسبوقة بفضل الزيادة في الوحدات الإيجارية الجديدة. على الرغم من أن هذا قد منع الإيجار من أن يصبح أكثر تكلفة، إلا أنه لم يرفع الأسعار في اتجاه المستأجرين، كما هو الحال التقرير الأخير من Rentometer يشهد حوالي إيجار الربع الثالث.
تفسير هذه الديناميكية مستوحى مباشرة من ECON 101: الأسعار بالكاد تتحرك بسبب ارتفاع الطلب جنبًا إلى جنب مع العرض.
في حين أن الإيجار باهظ الثمن، يعتقد الكثيرون أنه لا يزال أكثر منطقية من الشراء، خاصة منذ ذلك الحين وقد شهدت معدلات الرهن العقاري انتعاشا في الآونة الأخيرة. علاوة على ذلك، من الواضح أن المستأجرين يستطيعون الدفع في ظل اقتصاد صحي يتسم بالثبات نمو قوي للناتج المحلي الإجمالي، الإنفاق الاستهلاكي المرن، أ انخفاض معدل البطالة، و إضافات وظيفية قوية، والتي وصلت للتو إلى أعلى مستوى لها منذ يوليو الماضي.
فريدي ماك
وقال أنثيموس جورجيادس، الرئيس التنفيذي لشركة زومبر، في بيان للتقرير: “يمكن ربط الطلب المرتفع المستمر بعدة عوامل اقتصادية، بما في ذلك انخفاض البطالة، وتخفيف التضخم، واستمرار نمو الأجور”.
16 مدينة حيث الإيجار معقول
على الرغم من أن الإيجارات مرتفعة بشكل مستمر على المستوى الوطني، إلا أن هناك العديد من المدن من بين أكبر 100 سوق للإيجار حيث تكون أسعار الشقق ميسورة التكلفة بشكل متزايد.
فيما يلي الأسواق الستة عشر التي كان الإيجار فيها أقل بما لا يقل عن 200 دولار من متوسط السعر الوطني البالغ 1534 دولارًا في أكتوبر، وما لا يقل عن 3٪ أرخص مما كان عليه قبل عام. جنبًا إلى جنب مع كل مدينة، هناك تغيرات الإيجار السنوية والشهرية تلو الأخرى ومتوسط الإيجار، والمدخرات مقارنة بالمتوسط الوطني، وترتيبها بين أفضل 100 سوق عقاري في الولايات المتحدة.
