صور جيتي
للمرة الثانية خلال ثلاثة أشهر. أصدر مجلس الاحتياطي الفيدرالي خفضًا لسعر الفائدة على الأموال الفيدرالية يوم الخميس. والآن، عند نطاق يتراوح بين 4.50% إلى 4.75%، انخفض سعر الفائدة بنحو 75 نقطة أساس عما كان عليه في الأول من سبتمبر/أيلول. وإذا استمر التضخم في الانخفاض، فقد ينخفض إلى مستويات أدنى عندما يجتمع بنك الاحتياطي الفيدرالي مرة أخرى في ديسمبر/كانون الأول في اجتماعه الأخير. لعام 2024. على الرغم من أنها ليست أخبارًا رائعة للمدخرين الذين اعتادوا على معدلات مرتفعة على المنتجات المختارة حسابات التوفير، هذه أخبار مرحب بها عمومًا للمقترضين الذين اضطروا إلى دفع المزيد مقابل القروض العقارية وبطاقات الائتمان والمزيد.
معدلات الرهن العقاري، على وجه الخصوص، ارتفعت في العام الماضي لهم أعلى مستوى منذ عام 2000 ولكنها انخفضت منذ ذلك الحين جنبًا إلى جنب مع التضخم. لكنها كانت رحلة وعرة للعودة إلى القاع في الأسابيع الأخيرة. إذن، ما الذي يعنيه هذا التخفيض الأخير لسعر الفائدة الفيدرالي بالنسبة لأسعار الفائدة على الرهن العقاري؟ وهذا ما سنفصله أدناه.
تعرف على معدل الفائدة على الرهن العقاري الذي تتأهل له حاليًا هنا.
ماذا يعني خفض سعر الفائدة الفيدرالي بالنسبة لأسعار الفائدة على الرهن العقاري
باختصار، إن خفض أسعار الفائدة يوم الخميس، على الرغم من الترحيب به، من غير المرجح أن يفعل الكثير بالنسبة لأسعار الفائدة على الرهن العقاري. إليكم السبب:
لقد كان مجرد خفض بمقدار 25 نقطة أساس
قبل التخفيض الأكبر من المتوقع لشهر سبتمبر بمقدار 50 نقطة أساس, انخفضت معدلات الرهن العقاري إلى أدنى مستوى في عامين. وقد أعطى ذلك مشتري المنازل على استعداد للتحرك وبعض أصحاب المنازل الذين يتطلعون إلى إعادة التمويل فرصة لتحقيق بعض فرص الادخار. لكن التخفيض هذا الأسبوع كان بمقدار 25 نقطة أساس فقط. من المؤكد أن هذه خطوة في الاتجاه الصحيح، ولكنها ليست كبيرة بما يكفي لإحداث انخفاض كبير في معدلات الرهن العقاري. وبما أن المقرضين يأخذون في الاعتبار عوامل متعددة لعروض أسعار الفائدة على الرهن العقاري الخاصة بهم – وليس فقط سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية – فمن غير المرجح أن تنخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري بنفس النسبة المئوية التي انخفض بها سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية للتو.
تعرف على معدلات الرهن العقاري المتاحة الآن بعد أن خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة مرة أخرى.
تم تسعيره من قبل المقرضين
قد يكون مشترو المنازل الذين قاموا بفحص أسعار الفائدة على الرهن العقاري يوم الاثنين من هذا الأسبوع ثم قاموا بالتحقق منها مرة أخرى بعد اجتماع بنك الاحتياطي الفيدرالي قد فوجئوا برؤية عرض السعر نفسه أو تغييره قليلاً. من المحتمل أن يكون ذلك بسبب أن المقرضين قد تم بالفعل تسعير التخفيض اليوم بشكل استباقي تحسبًا. يحدث هذا بشكل متكرر حيث يقوم المقرضون بمراقبة السوق وإجراء التعديلات المناسبة على أسعارهم. هذا هو السبب يجب عليك التحقق من أسعار الفائدة على الرهن العقاري يوميا للحصول على فرصة للاستفادة من معدل أقل من المتوسط.
هناك عوامل أخرى تعوض هذه التخفيضات
ولم يكن هناك اجتماع للاحتياطي الفيدرالي في أكتوبر. ومع ذلك، ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري بأكثر من نقطة خلال شهر واحد. لماذا هذا؟ هذا بسبب هناك عوامل أخرى تؤثر على أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى جانب ما يفعله بنك الاحتياطي الفيدرالي (أو لا يفعله). وبعض هذه العوامل الأخرى، مثل البطالة و تضخم اقتصادي يمكن لسعر الفائدة أن يعوض في كثير من الأحيان التخفيضات الرسمية لسعر الفائدة الصادرة عن بنك الاحتياطي الفيدرالي. ال عائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات يلعب أيضًا دورًا حيويًا في الاتجاه الذي تتبعه أسعار الفائدة على الرهن العقاري. لذلك، في حين أن خفض سعر الفائدة الفيدرالي سيساعد نظريًا على خفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري، إلا أنه غالبًا ما يكون هناك مجموعة أكثر تعقيدًا من العوامل التي تدفع أسعار الفائدة.
خلاصة القول
إن تخفيض سعر الفائدة الفيدرالي ليس سوى جزء واحد من الحسابات للمقترضين الذين يتطلعون إلى تأمين سعر فائدة منخفض على الرهن العقاري. ومع ذلك، فإن انتظار الوقت المثالي للشراء يأتي مع مجموعته الخاصة من الأشياء المضاعفات. في سوق اليوم، قد يكون الأمر يستحق الشراء الآن، خاصة إذا وجدت ما يناسبك منزل الأحلام، و إعادة التمويل في الوقت الذي انخفضت فيه الأسعار أخيرًا إلى المستوى الذي تشعر بالارتياح معه.
تعرف على المزيد حول خيارات شراء المنازل الحالية عبر الإنترنت.
