هل تبحث عن منزل في عام 2025؟ تحقق من هذه النقاط الساخنة السكن 10.

على الرغم من أن عام 2024 على وشك الانتهاء، إلا أن أزمة الإسكان في الولايات المتحدة يعيش على. ولكن حتى مع ارتفاع أسعار المنازل و ارتفاع معدلات الرهن العقاري على هامش العديد من مشتري المنازل المحتملين، تستمر بعض أسواق العقارات في جميع أنحاء البلاد في جذب المشترين.

أصدرت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) هذا الشهر قائمة تضم 10 أسواق إسكان محلية تتوقع أن تكون نقاطًا ساخنة في عام 2025، متفوقة على بقية البلاد في المبيعات. تم اختيار المواقع من قبل NAR بناءً على نقاط القوة الفردية الحالية عبر 10 عوامل اقتصادية وديموغرافية وإسكانية رئيسية تعتبر مؤشرات لنشاط السوق المستقبلي.

وقال لورانس يون، رئيس NAR: “تشمل العوامل المهمة المشتركة بين الأسواق الأفضل أداءً في عام 2025 المخزون المتاح بأسعار معقولة، وفرصة أفضل لتحرير معدلات الرهن العقاري المنخفضة، وارتفاع نمو الدخل للشباب وصافي الهجرة إلى مناطق مترو محددة”. الاقتصادي ونائب الرئيس الأول للأبحاث، في التقرير.

أحد هذه العوامل هو حصة أصحاب المنازل “المغلقين” في منطقة معينة – أولئك الذين لديهم معدلات فائدة منخفضة على الرهن العقاري من السنوات السابقة والذين لا يتعجلون للبيع والحصول على قروض جديدة بمعدلات أعلى بكثير. اعتبرت NAR المناطق التي بها عدد أقل من أصحاب المنازل المحبوسين أكثر سخونة من غيرها حيث من المرجح أن ترى العقارات مدرجة. المزيد من القوائم يعني المزيد من الفرص للمشترين.

التوقعات لعام 2025

ويتوقع NAR أن تستقر معدلات الرهن العقاري، إن لم تنخفض بشكل حاد كما كان يأمل بعض الباحثين عن المنازل، في العام المقبل. أعلن مجلس الاحتياطي الفيدرالي يوم الأربعاء عن قراره الثالث على التوالي خفض سعر الفائدة القياسيوخفض سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية بمقدار ربع نقطة مئوية أخرى. بالرغم من معدلات الرهن العقاري لا تعكس دائمًا تحركات أسعار الفائدة التي يتخذها بنك الاحتياطي الفيدرالي، فهي تميل إلى تتبع العائد على سندات الخزانة لمدة 10 سنوات، حيث يرتفع أو ينخفض ​​جنبًا إلى جنب مع العائد على الديون الحكومية.

ويعتقد NAR أن بنك الاحتياطي الفيدرالي سيواصل خفض تكاليف الاقتراض في عام 2025، ويتوقع أن تستقر معدلات الرهن العقاري عند حوالي 6٪، مما سيجذب ملايين المشترين إلى السوق. يلمح بنك الاحتياطي الفيدرالي الآن إلى تخفيضين فقط لأسعار الفائدة في عام 2025، بانخفاض عن توقعاته السابقة في سبتمبر البالغة أربعة. يتوقع الخبراء أن تنخفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري بشكل طفيف مع احتمال أن يساهم التخفيض الأخير الذي أجراه بنك الاحتياطي الفيدرالي في حدوث أزمة انخفاض متواضع.

وتتوقع المجموعة العقارية أيضًا أن ترتفع أسعار المنازل بشكل أكبر في العام المقبل، ولكن بشكل أبطأ مما كانت عليه في عام 2024. وسيستمر عدد المنازل في السوق في الزيادة في عام 2025.

وقال يون في التقرير: “سيحقق مشتري المنازل المزيد من النجاح في العام المقبل”. “لقد انتهت أسوأ تحديات القدرة على تحمل التكاليف، حيث يمهد المزيد من المخزون ومعدلات الرهن العقاري المستقرة واستمرار نمو الوظائف والدخل الطريق أمام المزيد من الأميركيين لتحقيق ملكية المنازل”.

فيما يلي، بالترتيب الأبجدي، أفضل 10 مناطق سكنية ساخنة في NAR لعام 2025.

بوسطن-كامبريدج-نيوتن، ماساتشوستس-نيو هامبشاير

شراء منزل في منطقة بوسطن-كامبريدج-نيوتن ليس رخيصًا تمامًا، حيث يبلغ متوسط ​​أسعار المنازل 694.494 دولارًا، وفقًا لـ Zillow. وهذا يزيد عن 200 ألف دولار شمال متوسط ​​سعر المنزل الوطني 430,584 دولار.

ومع ذلك، تتمتع منطقة المترو بعدد من نقاط القوة. على سبيل المثال، تتوقع NAR أن يستفيد سوق الإسكان المحلي، الذي يشمل أجزاء من جنوب نيو هامبشاير، في العام المقبل من استقرار معدلات الرهن العقاري، وهو ما يعني على الأرجح عددًا أقل من أصحاب المنازل المحبوسين. عادة ما تنحرف معدلات الرهن العقاري في بوسطن إلى أقل من المتوسط ​​الوطني، وفقًا للمجموعة العقارية، التي أشارت إلى أن بوسطن لديها أيضًا عدد جيد من المنازل المبتدئة. تعتبر المنازل المبتدئة، التي يبلغ سعرها عادةً 85% من سعر المنزل المتوسط، أمرًا بالغ الأهمية للمشترين لأول مرة.

شارلوت-كونكورد-غاستونيا، كارولاينا الشمالية-كارولينا الجنوبية

بالإضافة إلى نمو الوظائف بنسبة 10٪ على مدى السنوات الخمس الماضية، تتمتع شارلوت بحصة كبيرة من المساكن ذات الأسعار المعقولة، حيث يقل سعر 43٪ من المنازل عن 324000 دولار – وهو عامل جذب كبير للمشترين لأول مرة والعائلات الشابة. متوسط ​​سعر الفائدة في المنطقة هو 6.85%، قليلاً أقل المعدل الوطني 6.89% للرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا.

غراند رابيدز-كينتوود، ميشيغان

تقدم مدينة غراند رابيدز بولاية ميشيغان مخزوناً وافراً من المنازل ذات الأسعار المعقولة، حيث يبلغ متوسط ​​سعر المنزل 271.96 دولاراً، في حين تبلغ معدلات الرهن العقاري حوالي 6.9%، وهو أعلى قليلاً من المتوسط ​​الوطني. ولكن نظرًا لأن جراند رابيدز لديها نسبة صغيرة من إنشاءات الرهن العقاري بمعدلات أقل من 6٪، فإن NAR تتوقع عددًا أقل من عمليات الحجز والمزيد من الإدراج في عام 2025.

جرينفيل-أندرسون، كارولاينا الجنوبية

مع متوسط ​​أسعار المنازل 307,315 دولارًا وتدفق أعداد كبيرة من السكان الجدد، لا تبقى المنازل في جرينفيل مدرجة لفترة طويلة – عادة حوالي 17 يومًا. معدلات الرهن العقاري أعلى بقليل من المتوسط ​​​​الوطني، بنسبة 6.9٪، على الأرجح بسبب عمليات حبس الرهن الأخيرة التي حدثت في الولاية، حسب إلى MorgageRates.com.

تشير NAR إلى أن 42٪ من المنازل المصنفة على أنها منازل مبتدئة في جرينفيل هي سبب آخر لتوقعها أن سوق الإسكان المحلي سيكون مكانًا متميزًا للعائلات والمهنيين الشباب في عام 2025.

هارتفورد-إيست-هارتفورد-ميدلتاون، كونيتيكت

عندما يتعلق الأمر بالقدرة على تحمل التكاليف، فإن متوسط ​​سعر المنزل في هارتفورد يبلغ 178.696 دولارًا، ومن الصعب التغلب عليه. في عام 2023، كان متوسط ​​معدل الرهن العقاري في المدينة البالغ 6.5٪ واحدًا من أدنى المعدلات بين الأسواق الكبرى. وتمتلك عاصمة ولاية كونيتيكت أيضًا أعلى نسبة من أصحاب المنازل الذين يتجاوزون متوسط ​​مدة ملكية المنطقة البالغ 17 عامًا، وهو مؤشر على زيادة محتملة في المخزون المحلي، وفقًا لـ NAR.

إنديانابوليس-كارمل-أندرسون، إنديانا

تم وضع إنديانابوليس في قائمة NAR بسبب النمو القوي في الوظائف والقدرة على تحمل تكاليف السكن. ما يقرب من 42٪ من المساكن بسعر أقل من 236000 دولار، مع متوسط ​​قيمة المنزل عند 223261 دولارًا. “مع وجود عدد أقل من أصحاب المنازل” المحبوسين “من المستوى الوطني، فمن المرجح أن تشهد هذه المنطقة المزيد من المخزون المتاح مع استقرار معدلات الرهن العقاري عند حوالي 6٪ في العام المقبل،” وفقًا لـ NAR.

كانساس سيتي، ميسوري-كانساس

إن متوسط ​​​​سعر الرهن العقاري المنخفض بشكل عام في مدينة كانساس سيتي والحصة الأصغر من أصحاب المنازل المقفلين يجعلها سوقًا مواتية للتمويل والمخزون. يبلغ متوسط ​​سعر المنزل 233,826 دولارًا، مما يجعل ملكية المنازل في المنطقة ميسورة التكلفة لواحد من كل ثلاثة من جيل الألفية. القدرة على تحمل التكاليف بالإضافة إلى التمويل التنافسي ستجعل سوق الإسكان في مدينة كانساس سيتي الأفضل أداءً في عام 2025، وفقًا لـ NAR.

نوكسفيل، تينيسي

تعد نوكسفيل واحدة من أهم أسواق الإسكان في ولاية تينيسي، وهي المكان الذي يذهب إليه القادمون الجدد للاستقرار – حيث يقرر ما يقرب من 50٪ من المنتقلين إلى المنطقة شراء منزل، حسبما تقول NAR. يبلغ متوسط ​​قيمة المنزل في نوكسفيل 350.614 دولارًا، مما يجعل هذه المدينة الواقعة في سفوح جبال غريت سموكي ميسورة التكلفة مقارنة بالمدن الكبرى الأخرى.

فينيكس-ميسا-تشاندلر، أريزونا

متوسط ​​قيمة المنزل في فينيكس هو 414,977 دولارًا. إن المساكن ذات الأسعار المعقولة نسبيًا، بالإضافة إلى انخفاض تكاليف المعيشة نسبيًا والنمو القوي في الوظائف، جعلت من عاصمة ولاية أريزونا وجهة رئيسية لسكان كاليفورنيا الذين يتطلعون إلى الانتقال إلى مكان آخر. “لقد أدت التحولات الديموغرافية والتوسع الاقتصادي إلى جعل فينيكس سوقًا مزدهرًا وديناميكيًا” ، وفقًا لـ NAR.

سان أنطونيو-نيو برونفيلز، تكساس

متوسط ​​سعر المنزل في سان أنطونيو هو 250,834 دولارمما يجعلها واحدة من الأسواق القليلة التي شهدت انخفاضًا في تكاليف العقارات السكنية خلال العام الماضي. تتمتع المدينة، موطن ألامو، أيضًا بواحد من أقوى الأرقام القياسية لنمو الوظائف في الولايات المتحدة في السنوات الأخيرة، وفقًا لتقرير NAR، وتستمر في جذب تدفق مستمر من السكان الجدد.