வாடகை சீர்திருத்தத்தை வீட்டு உரிமையாளர்களால் இப்படி சிதைக்க முடியாது

சுருக்கம்
பிரேசிலில் விலை மாறுபாடு IPCA-IBGE மற்றும் IGPகள் போன்ற குறிப்பிட்ட குறியீடுகளால் அளவிடப்படுகிறது. பணவாட்டம் நில உரிமையாளர்களுக்கும் குத்தகைதாரர்களுக்கும் இடையே கருத்து வேறுபாடுகளை உருவாக்கலாம்.

பிரேசிலில் விலை மாறுபாடு சில குறிப்பிட்ட குறியீடுகளைப் பயன்படுத்தி, அவற்றின் சொந்த வழிமுறைகளைப் பயன்படுத்தி அளவிடப்படுகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, IPCA-IBGE உள்ளது, இது அதிகாரப்பூர்வ பணவீக்கக் குறியீடாக அறிவிக்கப்பட்டு சில்லறை வணிகத்தில் மட்டுமே செயல்படுகிறது. ஆகஸ்ட் 2023 இல் இந்தக் குறியீடு 4.61% அதிகரித்து இப்போது 2024 இல் 4.50% ஐ எட்டியது.

மறுபுறம், Fundação Getulio Vargas ஆல் வெளியிடப்பட்ட IGPகள் உள்ளன, அவை முறையே 60%, 30% மற்றும் 10% என்ற விகிதத்தில் மொத்த, சில்லறை மற்றும் சிவில் கட்டுமானத்தில் நாணயத்தின் வாங்கும் திறன் மாற்றத்தை தீர்மானிக்கும் குறியீடுகள் உள்ளன. அவற்றின் உள்ளமைவைக் கருத்தில் கொண்டு, IGPகள் மிகவும் கொந்தளிப்பானவர்கள், அத்துடன் மாற்று விகிதங்கள் மற்றும் பொருட்களின் விலைகள் காரணமாக பெரும் பாதிப்பை சந்திக்கின்றனர்.

IGP-M இங்கே தனித்து நிற்கிறது, இது ஆகஸ்ட்/2023 இல் -7.20% ஆகவும் ஆகஸ்ட்/2024 இல் +4.26% ஆகவும் மாறியது. ஐஜிபி-எம் மற்றும் ஐஜிபி-டிஐ ஆகியவை பாரம்பரியமாக, குத்தகை ஒப்பந்தங்களில் நிறுவப்பட்ட வாடகைகளை சரிசெய்யும் நோக்கத்திற்காக மிகவும் பயன்படுத்தப்படும் குறியீடுகள்.

தலைப்பை ஒழுங்குபடுத்தும் சட்டமோ அல்லது இந்த விஷயத்தில் நீதித்துறையோ இல்லை என்பதைக் கருத்தில் கொண்டு, குறியீட்டு எதிர்மறையாக மாறுபடும் போது சரிசெய்தலைப் பயன்படுத்துவதில் நில உரிமையாளர்களுக்கும் குத்தகைதாரர்களுக்கும் இடையே கருத்து வேறுபாடுகள் பொதுவானவை, இது “பணவாக்கம்” என்று அழைக்கப்படுகிறது.

உண்மையில், குத்தகை ஒப்பந்தங்கள், குறிப்பிட்ட உட்பிரிவுகள் மூலம், பணவீக்கத்தில் நேர்மறையான மாறுபாடுகள் மட்டுமே பயன்படுத்தப்பட வேண்டும் என்பதைத் தீர்மானிப்பது பொதுவானது. இந்த உட்பிரிவுகளின் செல்லுபடியா அல்லது இல்லாவிட்டாலும், கீழே உள்ள வாதங்களின் வெளிச்சத்தில் சந்தேகத்திற்குரியது, எதிர்மறையான பணவீக்கத்தின் சூழ்நிலைகளில் குத்தகை மாறாமல் இருக்க வேண்டும் என்று அனுமானமாக கருதி, குத்தகையை சிதைக்கும் தண்டனையின் கீழ், அதை தெளிவுபடுத்துவது அவசியம். மதிப்பு, அடுத்த சரிசெய்தல் அடிப்படை மாதத்தில், இடைக்காலத்தின் போது பணவீக்கம் தீர்மானிக்கப்பட்டால், 02 காலகட்டங்கள், அதாவது பணவாட்டத்தின் 12 மாதங்கள் மற்றும் பணவீக்கம் ஏற்பட்ட 12 அடுத்தடுத்த மாதங்கள் (அதாவது, பணவீக்கத்தின் மாறுபாடு முந்தைய இடைவெளியில் காணப்பட்ட பணவாட்டத்தின் மாறுபாட்டை விட அதிகமாக இருந்தால்).

வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், ஒவ்வொரு ஆகஸ்ட் மாதமும் ஒரு ஒப்பந்தத்தின் ஆண்டு நிறைவு மற்றும் வாடகைக் குறைப்பைத் தடைசெய்யும் மேற்கூறிய ஷரத்து இருந்தால், இப்போது 24-மாத காலத்தில் பணவாட்டம் இருப்பதால், 2024 இல் குத்தகையை மாற்றாமல் வைத்திருப்பதே சரியான விஷயம். 2 .94% க்கு சமம். எனவே, இந்த எடுத்துக்காட்டில், ஆகஸ்ட் 2025 இல் மட்டுமே வாடகை அதிகரிக்கப்படும் மற்றும் பணவீக்கம் 2.94% ஐ விட அதிகமாக இருந்தால்.

பிரச்சனை என்னவென்றால், தெரு சொத்துக்கள் மற்றும் ஷாப்பிங் சென்டர்களில் அமைந்துள்ள இடங்களின் சில நில உரிமையாளர்கள் பணவாட்டம் ஏற்பட்ட 12 மாதங்களை வெறுமனே புறக்கணிக்கிறார்கள், இப்போது 2024 இல் அவர்கள் கடந்த காலத்தின் நேர்மறையான விலை மாறுபாட்டை மட்டுமே கருத்தில் கொள்ள விரும்புகிறார்கள். ஆகஸ்ட் 2024 இன் எடுத்துக்காட்டில், அவர்கள் தற்போது வாடகையை 4.26% அதிகரிக்க விரும்புகிறார்கள், 2023 இல் பணவாட்டத்தை கணக்கிடவில்லை.

மேலும், அதே வழியில், குத்தகைதாரர், 12 மாதங்களில் திரட்டப்பட்ட மதிப்பைக் கணக்கிடும் போது, ​​பணவாட்டத்தின் மாதங்களை ரத்து செய்து, மாறுபாடு நேர்மறையாக இருந்த மாதங்களை மட்டுமே பயன்படுத்த முடியாது. இந்த வழக்கில், விலகல் இன்னும் அதிகமாக உள்ளது.

IGP-M இல் மேலே குறிப்பிடப்பட்டுள்ள மாறுபாடு, பொதுவான குடியிருப்பு அல்லது குடியிருப்பு அல்லாத குத்தகைக்கு முக்கியமற்றதாகத் தோன்றலாம், இருப்பினும், தொழில்துறை குத்தகைகள் அல்லது சில்லறை வணிகத்துடன் இணைக்கப்பட்டவை (சில்லறை சங்கிலிகள், ஷாப்பிங் சென்டர்கள் போன்றவை), பணவாட்டத்தின் நிகழ்வு அல்லது இல்லை குத்தகைகள் பிரதிநிதித்துவ முழுமையான மதிப்புகளில் தாக்கத்தை உருவாக்குகின்றன.

வருடாந்திர வாடகை சரிசெய்தல் நாணயத்தின் வாங்கும் சக்தியை சரிசெய்வது என்ற எண்ணத்தின் அடிப்படையில், கட்சிகளுக்கு இடையே தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட குறியீட்டின் மூலம், எதிர்மறை மாறுபாடுகளை மொத்தமாகவோ அல்லது பகுதியாகவோ புறக்கணிப்பது சிதைவுகளை ஏற்படுத்தும், அதன் அர்த்தத்தில், இறுதியில் , குத்தகையின் மதிப்பு, அந்தக் காலப்பகுதியில் நாணயத்தின் உண்மையான மதிப்பையோ அல்லது மதிப்பிழப்பையோ பிரதிநிதித்துவப்படுத்தாது, இது இறுதியில் குத்தகைதாரருக்கு ஆதரவாக சட்டவிரோத செறிவூட்டலுக்கு வழிவகுக்கும்.

இந்த வழிகளில், வாடகையை சரிசெய்வது தொடர்பான ஒப்பந்த விதிமுறைகள் இருந்தால், அவ்வாறு செய்ய சட்டப்பூர்வ கடமை இல்லை என்பதால், பணவீக்க விகிதம் எதிர்மறையாக இருக்கும்போது அதன் மதிப்பு குறைக்கப்பட வேண்டும் என்பதில் சந்தேகமில்லை.

Fundação Getulio Vargas உட்பட மேற்கொள்ளப்பட்ட ஆய்வுகளின்படி, சில்லறை விற்பனைக்கான சொத்துகளுக்கான வாடகை ஒப்பந்தங்களிலிருந்து எழும் வாடகைகளை மறுசீரமைக்க IPC கள் மிகவும் பொருத்தமான குறியீடுகளாகும், ஏனெனில் அவற்றின் மாறுபாடுகள் நோக்கம் கொண்ட தயாரிப்புகள் மற்றும் சேவைகளின் விலைகளைப் பின்பற்றுகின்றன இறுதி நுகர்வோர், IGPகள் மற்றும் பிறருக்கு நடப்பதைப் போலல்லாமல்.

நமது பொருளாதாரத்தின் ஏற்ற இறக்கம் மற்றும் நாட்டில் வெளியிடப்படும் பணவீக்கக் குறியீடுகளுக்கு இடையே உள்ள வேறுபாட்டைக் கருத்தில் கொண்டு, IGP-M/FV மற்றும் IPCA-க்கு இடையேயான சராசரியின் அடிப்படையில் வாடகை சரிசெய்தலை நிறுவுவது குத்தகைதாரர்கள் மற்றும் நில உரிமையாளர்களிடையே சாத்தியமான ஒப்பந்தத் தீர்வாகும். உதாரணமாக IBGE.

இறுதியாக, குத்தகைதாரர்களின் பார்வையில், அவர்கள் இங்கு விவாதிக்கப்பட்ட விதிமுறைகளின் கீழ் தங்கள் குத்தகை ஒப்பந்தங்களை பேச்சுவார்த்தை நடத்துவது அவசியம், அத்துடன் அவர்களின் குத்தகைகள் சரியாக மறுசீரமைக்கப்பட வேண்டும் என்று கோருவதில் கவனமாக இருக்க வேண்டும்.