المقالات من فريق PÚBLICO Brasil مكتوبة باللغة البرتغالية المستخدمة في البرازيل.
الوصول المجاني: قم بتنزيل تطبيق PÚBLICO Brasil على أندرويد أو دائرة الرقابة الداخلية.
أصبحت شهية البنك البرازيلي BTG Pactual للأصول العقارية في البرتغال أكبر من أي وقت مضى. ومن خلال صندوق الاستثمار الأيبيري، استحوذت المؤسسة على شركة TorreShopping، في توريس نوفاس، منطقة سانتاريم، على بعد حوالي 130 كيلومترًا من لشبونة، وتعد بعمليات استحواذ جديدة. وتبقى قيمة الصفقة سرية، لكن من المعروف أن البنك قد حدد الحد الأدنى والحد الأقصى لمبالغ المشتريات بين 50 مليون و150 مليون يورو (315 مليون ريال برازيلي و945 مليون ريال برازيلي).
يقول إدواردو فيلهو، كبير الاقتصاديين في شركة Equador Investimentos: “هناك هدف واضح لشركة BTG Pactual لبناء محفظة جيدة من الأصول العقارية في أوروبا، مع التركيز على البرتغال”. “لقد أعلن البنك بالفعل أن المحافظ الحالية للصناديق الثلاثة التي يعمل بها في قطاع العقارات في أوروبا لديها بالفعل أصول تزيد قيمتها عن 320 مليون يورو (2 مليار ريال برازيلي) والهدف هو الوصول إلى مليار يورو (ريال برازيلي)”. ويضيف: “مليار دولار أو 6.3 مليار ريال برازيلي) في السنوات المقبلة”.
وفي البرتغال، اشترت شركة BTG Pactual بالفعل مركز التسوق Tavira Gran Plaza، في منطقة الغارف، مقابل حوالي 50 مليون يورو (315 مليون ريال برازيلي)؛ فندق Estoril Eden في كاسكايس مقابل 120 مليون يورو (756 مليون ريال برازيلي)؛ ومؤخراً، فندق أويتافوس الفاخر، الذي بنته عائلة تشامباليمود، في كاسكايس أيضاً، مقابل 150 مليون يورو (945 مليون ريال برازيلي) – الفندق ذو الخمس نجوم سوف يصبح فاسانو كاسكايس.
“ما نراه هو البرتغال كوجهة للأشخاص ذوي الدخل المرتفع، الذين تجذبهم سلسلة من العوامل، مثل الأمن، والمناخ الأكثر اعتدالا من الدول الأوروبية الأخرى، وسهولة الحركة في جميع أنحاء المنطقة، والمطاعم الجيدة. هذه هي نوعية الحياة “، ويحرك عالم الأعمال”، يشير ريكاردو روشا، الأستاذ في كلية إنسبر للأعمال. تسلط ماجدة البرتغال، الرئيس التنفيذي لمكتب عائلة بورتوجالو، الضوء على ذلك أصحاب الملايين البرازيليين اختاروا البرتغال كوجهة مفضلة للعيش.
بالنسبة للويز إدواردو أوسوريو، الرئيس التنفيذي لشركة LTS Investments، فمن المحتمل أنه في ظل الاهتمام الكبير بالبرتغال، ستدخل BTG Pactual في النزاع بشأن السيطرة على نوفو بانكو، والتي سيتم بيعها في عام 2025. المؤسسة البرازيلية لديها بالفعل ترخيص للعمل في الأراضي البرتغالية. بالإضافة إلى البرتغال، لديها مكاتب في مدريد ولندن واشترت FIS PrivatBank في لوكسمبورغ.
ربحية الأعمال
تم التحكم في TorreShopping، الذي تم افتتاحه في عام 2005، من قبل الصندوق الألماني Deka Immobilien لمدة 10 سنوات. الآن، تحت قيادة BTG Pactual، من المفترض أن يكتسب مظهرًا أكثر حداثة من ذلك الذي نتج عن التجديد الذي تم في عام 2021. يقع مركز التسوق في منطقة يبلغ عدد سكانها حوالي 230 ألف نسمة، بإجمالي مساحة للإيجار بمساحة 12.200 متر مربع و 49 محل تجاري و 700 مكان لوقوف السيارات. هناك حوالي 2 مليون زائر سنويا.
ووفقا لمشروع BTG Pactual، فإن الفكرة هي نقل الأصول العقارية خلال فترة خمس سنوات. ويشير إدواردو فيلهو إلى أن “من المؤكد أن فرص ارتفاع قيمة هذه الأصول كبيرة”. ويضيف: “نحن نتحدث عن سوق بعملة دون تقلبات كبيرة واقتصاد دون الكثير من المخاوف”، متذكرًا أن البنك لا يركز فقط على البرازيليين ذوي الدخل المرتفع الذين يعيشون في أوروبا، بل على الأوروبيين وأمريكا الشمالية أنفسهم.
ويرى ريكاردو روشا أيضًا أن شركة BTG تتمتع بموقع جيد في البرتغال ودول أوروبية أخرى، حيث تدير حاليًا أصولًا تزيد قيمتها عن 6 مليارات يورو (6 مليارات يورو أو 38 مليار ريال برازيلي). ويعتقد أن “هناك مجالاً واسعاً أمام البنك للنمو”. عندما اتصلت بها PÚBLICO Brasil، لم تستجب المؤسسة.
