“لقد كان لها تأثير إيجابي إلى حد ما. نظرًا لأن عيد الميلاد ورأس السنة الجديدة يقعان في أحد أيام الأسبوع، فقد أصبحت في الواقع إقامة أطول بالنسبة لنا. يقيم الناس من السبت إلى الثلاثاء أو من الأحد إلى ليلة الأربعاء، على عكس السنوات الأخرى التي يكون فيها وقال ديفيندرا باروليكار، المؤسس المشارك لشركة “سيكون متوسط الإقامة لمدة ليلتين تقريبًا في هذه التواريخ”. سافرونستايز.
يمكن أن تساعد عطلات منتصف الأسبوع شركات الفلل على التعافي من فترة العجاف في أكتوبر.
قال ريتويك كاري، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Elivaas، وهي شركة لتأجير العطلات، إن الإشغال في أكتوبر كان منخفضًا بسبب موسم الأعياد، لكن الأرقام في نوفمبر كانت قوية، ويرجع ذلك أساسًا إلى الطلب المكبوت من المسافرين المقيمين في ولاية غوجارات، الذين يميلون لقضاء العطلات في جميع أنحاء البلاد بعد ديوالي. تمتلك Elivaas 43 فيلا فاخرة من أصل 79 فيلا في جوا.
“يبدو شهر ديسمبر جيدًا من حيث الطلب. ولكن كان هناك نمو كبير في عدد الفيلات المتاحة للإيجار في جوا مما أدى إلى قمع الأعمال قليلاً حيث زاد العرض بما يصل إلى 60-70٪ في العام الماضي أو نحو ذلك وقال إن هذا يؤدي أيضًا إلى بعض التخفيض في أسعار الليلة.
SaffronStays، أحد اللاعبين في مجال أعمال الفلل الذي بدأ في أوائل عام 2024 فقط، لديه أول موسم كامل له في جوا. وأضافت الشركة نحو 20 قائمة للفلل والمنازل في الولاية، وحتى الآن، ومن حيث الطلب المبكر، هناك أرقام حجز جيدة من مجموعات الأصدقاء والعائلات.
بالنسبة لـ StayVista، يتم بيع معظم المواقع والمنازل الشهيرة بشكل عام خلال عيد الميلاد ورأس السنة الجديدة، وهذه المرة، لا يختلف الأمر. بالنسبة لمواقع مثل جوا، حيث أصبحت أماكن الإقامة مع العائلات والفيلات ذات شعبية متزايدة، تأمل الشركة في “تنشيط” عرض الفيلات الجديدة حتى تكون جاهزة للاستفادة من الوقت المربح للموسم من 21 ديسمبر إلى 5 يناير.
محطات التلال
بشكل عام، بالنسبة لمعظم الشركات، تكون الأسعار أعلى بنسبة 50-60٪ من أسعار عطلات نهاية الأسبوع العادية.
وقال أميت داماني، المؤسس المشارك لشركة StayVista: “على مدى العام الماضي وحتى هذا العام، كانت هناك زيادة اسمية بنسبة 8٪ من حيث متوسط الأسعار المفروضة”.
وقد لا يكون نفس المستوى من النمو موجودًا بالنسبة لشركات تأجير الفلل في محطات التلال، على الرغم من أن الثلوج قد تجتذب المسافرين. هذا العام، كان الطلب ضعيفًا على وجهات محطات التلال في شمال الهند لأن العديد من المسافرين يميلون إلى إنهاء رحلاتهم في أقرب وقت ممكن من تواريخ العطلات المخطط لها بسبب عدم انتظام الطقس.
“نتوقع أنه بحلول الفترة من 18 إلى 19 ديسمبر/كانون الأول، سيكون هناك ارتفاع كبير في الطلب على التلال حيث سيرغب الناس في الانطلاق لتحقيق خططهم للعام الجديد. عندها يتوقع المسافرون تجربة أكثر يقينًا ولن يفعلوا ذلك”. قال باروليكار: “أريد أن تقطعت بهم السبل”.
بالنسبة لمحطات التلال في ولاية ماهاراشترا والجنوب، سيكون العمل كالمعتاد.
وأضاف داماني: “الأمر يتعلق فقط بالتوقيت. سيكون هناك مد وجزر من حيث الموسمية في هذه المناطق. لقد بدأنا نشهد ارتفاعًا في الاستفسارات الواردة للمناطق الجبلية في الشمال بناءً على تساقط الثلوج”.
تغيير أنماط السفر
ولكن مع ارتفاع الإمدادات في مواقع مثل جوا، وحالة عدم اليقين المناخية التي تلوح في الأفق، قد لا يخلو الاندفاع الاحتفالي من التحديات. مع استئناف العمل من المكاتب في معظم الشركات، غيّر الكثير من الأشخاص أنماط إجازاتهم.
نعناع ذكرت سابقًا أن الاتجاه في حجوزات عطلات الفلل قد تطور بشكل كبير منذ الوباء، حيث أصبحت الإقامات أقصر. بالنسبة لشركة SaffronStays، التي تدير 325 بيت عطلات في جميع أنحاء الهند، وبالنسبة لشركة StayVista، انخفضت معدلات الإشغال إلى حوالي 9 إلى 10 ليال الآن من متوسط 15 إلى 17 ليلة شهريًا خلال الوباء.
هناك سببان مهمان لذلك: اتجاه العودة إلى المكاتب وإدخال عدد كبير من الفلل عالية الجودة في السوق.
وقد أدى النمو في المعروض من الفلل، لا سيما في الوجهات الشهيرة مثل جوا، حيث يوجد في كل منطقة الآن ما بين 40 إلى 50 فيلا – العديد منها ذات جودة عالية جدًا – إلى ارتفاع متوسط أسعار الغرف (ARRs). تميل الفيلات الصغيرة، التي تتكون عادة من غرفتي نوم أو ثلاث غرف نوم، إلى الحصول على نسبة إشغال أعلى خلال أيام الأسبوع، في حين أن العقارات الأكبر حجمًا والمناسبة للعائلات الكبيرة تشهد إشغالًا أقل.
قال مشغلون مثل SaffronStays إن الإيرادات زادت بنسبة 45-50% على مدى السنوات الأربع الماضية من خلال التركيز على العقارات المتميزة وخفض المعروض منها بنسبة 30%.
وقال باروليكار من SaffronStays: “نحن أيضًا نبقى حذرين بشأن عدم المبالغة في تسعير مخزوننا. سيكون معدلنا أعلى بنسبة 5-7٪ عن العام الماضي وليس أعلى بشكل فلكي”.
“بدأ بناء عدد كبير من الفلل في عام 2022. وقد بدأ كل هذا المخزون في الظهور خلال الشهرين أو الثلاثة أشهر الماضية. هناك زيادة هائلة في العرض. ووفقًا لتقديري، يجب أن يرتفع العرض بنسبة 50%”. قال خير من إليفاس: -70% في مواقع مثل جوا.
وفي سوق الفلل الفاخرة المنظمة، سيكون هناك حوالي 1500 منزل لقضاء العطلات. سيكون السوق غير المنظم أكبر بحوالي 5-7 مرات من السوق المنظم.
