- كينت قام بزيادة الإيجار بمقدار 550 دولارًا شهريًا عن طريق إضافة غرفة نوم إلى وحدته السكنية ذات الأسعار المعقولة.
- تتضمن استراتيجيته الاستثمارية “المقاومة للركود” تشغيل Airbnbs ووحدات سكنية بأسعار معقولة.
- تشمل فوائد الاستثمار في الإسكان الميسور التكلفة دخلاً موثوقًا ويمكن التنبؤ به.
عندما انتقل مستأجر القسم 8 من كينت من منزل الأسرة الواحدة في فيرفيلد، ألاباما في عام 2024، رأى المستثمر فرصة لتحسين ممتلكاته.
وقال إنه قرر إضافة غرفة وتحويل الشقة المكونة من ثلاث غرف نوم إلى غرفة مكونة من أربع غرف نوم، وأنفق حوالي 41 ألف دولار للقيام بذلك.
وقد بدأ الاستثمار يؤتي ثماره بالفعل.
وأخبر Business Insider أن المنزل المكون من ثلاث غرف نوم كان يدر إيجارًا بقيمة 700 دولار شهريًا. وبفضل غرفة النوم الإضافية، قررت هيئة الإسكان في برمنغهام أنه يمكن الآن استئجار العقار بمبلغ 1257 دولارًا. أكد BI هذه التفاصيل من خلال الاطلاع على الشهادة التي حصل عليها من هيئة الإسكان.
وهذا يعني زيادة قدرها 550 دولارًا في الإيجار الشهري – أو 6600 دولارًا إضافيًا سنويًا.
وأشار إلى أن مجرد زيادة التدفق النقدي لا يعني أن دفع المستأجر يعني ذلك: “بالنسبة لقسائم اختيار السكن، يكون المستأجر مسؤولاً عن دفع 30-40٪ من دخله مقابل الإيجار. إذا فقدوا وظيفتهم أو استمرت الإيجارات في الانخفاض”. إذا ارتفعوا، فإن حصتهم على أساس النسبة المئوية ستبقى كما هي، وستأتي الحكومة وتملأ الباقي”.
قال المستثمر المتفرغ، الذي يعيش في سان دييغو ويمتلك وحدتين تابعتين لشركة Airbnb في سكوتسديل، إنه كثيرًا ما يفكر مليًا، “ما هي استراتيجيات القيمة المضافة لديك؟ كيف يمكنك تقديم تجربة جيدة للمستأجر الخاص بك مع توليد بعض المزايا الإضافية أيضًا” التدفق النقدي من خلال الإبداع في اللقطات المربعة؟”
لقد تعلم أن “قسائم اختيار السكن تُدفع عادةً بناءً على عدد غرف النوم. كما أن تأجير حمامين – منازل بها مرحاضان – أسهل من تأجير المنازل التي بها مرحاض واحد. كنا نعلم أن لدينا ملكية جيدة وفكرنا، دعونا نستفيد من المساحة المتوفرة لدينا وإنشاء منتج أفضل.”
إن امتلاك وحدة سكنية بأسعار معقولة هو جزء من أعظم ما لديه استراتيجية الاستثمار “مقاومة للركود”..
“استراتيجية مقاومة الركود”: إيجارات قصيرة الأجل للتدفق النقدي + وحدات سكنية بأسعار معقولة لتحقيق الاستقرار
بعد تخرجه من جامعة بنتلي عام 2011، عمل كمستشار في شركة برايس ووترهاوس كوبرز لمدة أربع سنوات تقريبًا. لقد غادر شركة برايس ووترهاوس كوبرز لمساعدة أحد أفراد العائلة على تغيير أعماله في المطاعم وعاد إلى الشركات الأمريكية في عام 2017 عندما حصل على وظيفة في شركة تأمين كبرى.
ولحرصه على الخروج من عالم الشركات، قرر تجربة الاستثمار العقاري على الجانب. وعلى وجه التحديد، أراد إنشاء أماكن إيجار قصيرة الأجل لقضاء العطلات، والتي، وفقا لبحثه، تبدو أكثر خطورة ولكنها الإستراتيجية العقارية الأكثر ربحية.
وكان على حق: بعد شراء عقارين في سكوتسديل في عامي 2021 و2022 وتحويلها إلى Airbnbs تحت عنوان العزوبية، بدأ في كسب ما يكفي من وحدات الإيجار قصيرة الأجل لتغطية نفقات عائلته وترك وظيفته اليومية.
كينت يمتلك عقارين على Airbnb في سكوتسديل مصممين خصيصًا لرحلات العازبة. بإذن من كينت هي
على الرغم من نجاحه على Airbnb – في عام 2023، وحدته جلبت أكثر من 240،000 دولار – لم يكن يريد الاعتماد على استراتيجية الإيجار قصيرة المدى، والتي ثبت أنها متقلبة. في وقت مبكر من الوباء، عندما تم إيقاف السفر وحظرت بعض حكومات الولايات والحكومات المحلية الإيجارات قصيرة الأجل لوقف انتشار فيروس كورونا (COVID-19)، رأى مضيفو Airbnb أن تقاويمهم قد تم مسحها بالكامل.
وقال هي: “من أجل راحة البال، أريد أن أعرف أن هناك دائما تدفقات نقدية أخرى تأتي من فئة أصول أخرى”.
وهنا يأتي دور الجزء الثاني من استراتيجيته: شراء وحدات سكنية بأسعار معقولة.
وقال هي “إنه نهج تنويع عظيم”. “لديك إيجارات قصيرة الأجل ذات مخاطر أعلى ونهج أكثر نشاطًا في الإدارة. ثم لديك إيجار طويل الأجل قد يكون سلبيًا إلى حد ما، وتدفقًا نقديًا أقل، ولكن دخلًا أكثر استقرارًا وقابلية للتنبؤ به يأتي من الحكومة هذا هو دفع الإيجار الخاص بك كل شهر.”
فوائد توفير السكن بأسعار معقولة: التنويع والدخل المتوقع
وقال هي، الذي قام بالبناء، إن هناك عدداً من المفاهيم الخاطئة حول الإسكان الميسور التكلفة قناة يوتيوب مخصص للموضوع: “الكثير من الناس، عندما يفكرون في الإسكان الميسور التكلفة، فإنهم يربطونه بالمشاريع، والأسلحة، والمخدرات، والدراما؛ بينما في الواقع، الأشخاص المجتهدون حقًا، مثل والدي، هم الذين يحتاجون فقط إلى سقف مستقر فوق رؤوسهم.”
وقال إن والديه هاجرا إلى الولايات المتحدة من الصين “بحوالي 1000 دولار”، وقاما بتربيته في وحدة سكنية ميسورة التكلفة.
كينت هو وعائلته يقيمون في سان دييغو. بإذن من كينت هي
بالإضافة إلى توفير سقف جميل للعائلات المحتاجة، فإن شراء مساكن بأسعار معقولة له فوائد فريدة للمستثمر.
باعتبارك مالكًا للقسم 8، يمكنك تحصيل الإيجار بشكل موثوق، كما قال: “حتى لو فقد مستأجر القسم 8 وظيفته، ستأتي الحكومة وتدفع بقية الإيجار. وهذا ما أسميه مقاومًا للركود”. الاستثمار لأن الحكومة ستدفع دائمًا الإيجار في الوقت المحدد لحاملي قسيمتك.”
بالإضافة إلى ذلك، “هناك نوع من المساءلة من جانب المستأجر لأن المستأجر لا يريد أن يفقد قسيمته”، كما قال هي، الذي أوضح أنه في بعض المقاطعات، يمكن أن تتراوح قائمة الانتظار للحصول على قسيمة اختيار السكن من 12 إلى 15 عامًا. “ستكون هناك استثناءات – ستظل هناك حالات فاسدة هنا وهناك – ولكن في معظم الأحيان، فإن الأشخاص الذين يحتاجون بشدة إلى السكن لعائلاتهم يقدرون القسائم كثيرًا، لأنها في الأساس تمثل الفوز بالجائزة الكبرى.”
وقال إن الجانب الآخر من البرنامج هو فحص السكن كل عام أو عامين: “ستأتي هيئة الإسكان المحلية لتفقد المنزل فقط للتأكد من أنه في حالة جيدة”.
مع الإيجار التقليدي، إذا كان لديك مستأجر طويل الأجل، “قد تنتظر لمدة خمس أو 10 سنوات ولن تعرف أبدًا ما يحدث داخل منزلك. إنها آلية رائعة للمساءلة للتأكد من أنك تقدم تجربة معيشية رائعة للمستأجر ولكن باعتبارك مالكًا، فأنت تفهم أيضًا ما يحدث داخل منزلك، لذا إذا كان هناك أي شيء يحتاج إلى إصلاح، فإنك تعتني به على الفور بدلاً من تأجيل تلك الصيانة واحتمال التسبب في المزيد من المشكلات لك في المستقبل. “.
