ஒட்டாவாவின் முன்மொழியப்பட்ட அடமான மாற்றங்கள், முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கு மலிவு விலையில் கிட்டத்தட்ட கால ஊக்கத்தை அளிக்கலாம், ஆனால் கனேடிய பொருளாதாரத்தில் பாதிப்புகளைத் தூண்டலாம், ஒரு TD வங்கியின் பொருளாதார நிபுணர் வாதிடுகிறார்.
ரிஷி சோந்தி ஒரு பகுப்பாய்வு எழுதப்பட்டது லிபரல் அரசாங்கத்தின் திட்டங்கள் 30 ஆண்டு கடன் தள்ளுபடிகள் கிடைப்பதை விரிவுபடுத்துகிறது அனைத்து முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கும் மற்றும் அனைத்து புதிய கட்டிடங்களுக்கும், அத்துடன் காப்பீடு செய்யப்பட்ட அடமானங்களுக்கான விலை வரம்பை $1.5 மில்லியனாக உயர்த்துவது, இன்று $1 மில்லியனாக உள்ளது. இரண்டு மாற்றங்களும் டிச., 15ல் அமலுக்கு வரும்.
மாதாந்திர கடனுக்கான செலவுகளைக் குறைப்பதன் மூலம், பெரிய அடமானங்களுக்குத் தகுதிபெறுவதற்கு நீண்ட காலத் தேக்கங்கள் உதவுகின்றன.
வழக்கமான வீடு வாங்குபவருக்கு, விரிவாக்கப்பட்ட 30 வருட கடன்தொகை ஒன்பது சதவிகிதம் வாங்கும் சக்தியை அதிகரிக்க வழிவகுக்கும் என்று சோந்தி மதிப்பிடுகிறார்.
கனடாவில் அடமான நிலைமைகளைத் தளர்த்துவதை நோக்கமாகக் கொண்ட இந்த ஜோடி நகர்வுகள் 2025 ஆம் ஆண்டின் முதல் பாதியில் வீடு வாங்குவதைத் தூண்டும் என்று சோந்தி திட்டமிடுகிறார். 2026 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில் விற்பனை மற்றும் வீட்டு விலைகள் இரண்டு முதல் நான்கு சதவீத புள்ளிகள் அதிகமாக இருக்கும் என்று அவர் எதிர்பார்க்கிறார். ஒட்டாவாவின் அடமான மாற்றங்களுக்கு.
ஆனால் வியாழன் அன்று சோந்தி குளோபல் நியூஸுக்கு அளித்த பேட்டியில், பாலிசியுடன் தொடர்புடைய விலைவாசி உயர்வுக்கு நன்றி, நீண்ட கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தும் விலையில் உள்ள ஆரம்ப வளர்ச்சி அடுத்த இரண்டு ஆண்டுகளில் “முற்றிலும் அரிக்கப்பட்டுவிடும்” என்று கூறினார்.
“இது ஒரு இரட்டை முனைகள் கொண்ட வாள்,” என்று அவர் கூறினார். “அவர்கள் செயல்பாட்டிற்கு அருகிலுள்ள கால ஊக்கத்தைப் பெறுகிறார்கள். ஆனால் அதே நேரத்தில், மலிவு விலை இந்த கொள்கைகள் இல்லாததை விட மோசமாக உள்ளது, இது தாக்கத்தை கட்டுப்படுத்துகிறது.
காப்பீடு செய்யப்பட்ட அடமான வரம்பை $1.5 மில்லியனாக உயர்த்துவது, அதிக கனடியர்கள் அதிக விலையுள்ள வீடுகளை அணுகுவதற்கு 20 சதவீதத்தை முன் கூட்டியே வைக்காமல் அனுமதிக்கும். ஒரு வீட்டிற்கு அந்த தொகையை விட குறைவாக வைப்பது, வாங்குபவர் ஒரு காப்பீடு செய்யப்பட்ட தயாரிப்புக்கு தகுதி பெற அனுமதிக்கிறது, ஆனால் அதிக கடன்-மதிப்பு அடமானமாக கருதப்படுகிறது.
வாராந்திர பணச் செய்திகளைப் பெறுங்கள்
ஒவ்வொரு சனிக்கிழமையும் உங்களுக்கு வழங்கப்படும் சந்தைகள், வீட்டுவசதி, பணவீக்கம் மற்றும் தனிப்பட்ட நிதித் தகவல்கள் பற்றிய நிபுணர் நுண்ணறிவு, கேள்வி பதில்களைப் பெறுங்கள்.
கனடாவில் உள்ள ஐந்தில் ஒரு வீடு தற்போது $1 மில்லியன் முதல் $1.5 மில்லியன் வரை மதிப்புள்ளதாக சோந்தியின் அறிக்கை மதிப்பிடுகிறது.
TD வங்கி பகுப்பாய்வின்படி, அதிக காப்பீடு செய்யப்பட்ட அடமானத் தொப்பியின் மிகப்பெரிய தாக்கம் டொராண்டோ மற்றும் வான்கூவரில் உணரப்படலாம், அந்த விலை வரம்பில் உள்ள பெரும்பாலான வீடுகளைக் காணலாம்.
நிதி அமைச்சர் கிறிஸ்டியா ஃப்ரீலேண்ட் லிபரல் திட்டங்களை ஆதரித்தார் வேண்டுமென்றே முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களுக்கு வீட்டுச் சந்தையில் “லெக் அப்” கொடுக்கிறது.
ஆனால் முதல் முறையாக வீடு வாங்குபவர்களிடையே உரிமையைத் தூண்டும் கொள்கைக்காக, இந்த திட்டங்கள் “குறியைத் தவறவிட்டன” என்று சோந்தி எழுதினார்.
முதல் முறையாக வீட்டுச் சந்தையில் நுழைய விரும்பும் கனடியர்கள், அத்தகைய கணிசமான அடமானங்களுக்குத் தகுதி பெறுவதற்குத் தேவையான வருமான அளவுகளை அரிதாகவே கொண்டுள்ளனர், சோந்தி விளக்கினார். $1.45 மில்லியன் மதிப்புள்ள சொத்தை வாங்க விரும்பும் ஒரு குடும்பம் அடமானத்திற்குத் தகுதிபெற ஆண்டு வருமானத்தில் $225,000-க்கும் அதிகமாக தேவைப்படும் என்று அவர் கணக்கிட்டார்.
அது “பல குடும்பங்களுக்கு ஒரு நீட்டிப்பு, முதல் முறையாக வாங்குபவர்கள் ஒருபுறம் இருக்கட்டும்,” என்று சோந்தி கூறினார்.
அதிக கடன்-மதிப்பு அடமானங்களை விளைவிக்கும் கொள்கைகள் கனேடிய நிதி அமைப்புக்கு சில “பலவீனத்தை” சேர்க்கலாம், சோந்தி தனது அறிக்கையில் வாதிட்டார்.
அவர் பாங்க் ஆஃப் கனடா ஆராய்ச்சியை மேற்கோள் காட்டுகிறார், இது அதிக கடன்-மதிப்பு விகிதங்கள் வீட்டு உரிமையாளர்களை அவர்களின் அடமானங்களைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு அதிக வாய்ப்புள்ளது என்பதைக் காட்டுகிறது.
கனடியர்களின் திடீர் நிதி அதிர்ச்சிகளை உள்வாங்கும் திறன்களையும் நீண்ட கால கடன் நீக்குதல் பாதிக்கிறது, சோந்தி கூறுகிறார். அதேசமயம், 25 ஆண்டுகள் அல்லது அதற்கும் குறைவான அடமானத்தில் இருப்பவர்கள், உயரும் விகிதங்களைத் தணிப்பதற்கான ஒரு வழியாக, அந்த கடனை நீட்டிக்க முடியும், 30 ஆண்டுகள் தொடங்கி, திருப்பிச் செலுத்தும் காலத்தை நீட்டிக்கும் மற்றும் மாதாந்திர செலவுகளைக் குறைக்கும் ஒரு குடும்பத்தின் திறனைக் கட்டுப்படுத்துகிறது.
கனடாவில் ஏற்கனவே மிகவும் கடன்பட்ட சமூகம் உள்ளது, சோந்தி குறிப்பிட்டார், மேலும் இந்த கொள்கைகள் கடன் அளவுகள் உயர்வதைக் காணலாம்.
அதிக ஆபத்துள்ள கடன்களைப் பெறுவதற்கு அதிகமான கனேடியர்களை ஊக்குவிக்கும் நடவடிக்கைகள், பொருளாதாரத்தில் ஒரு சரிவு ஏற்பட்டால் மற்றும் குடும்ப வருமானம் பாதிக்கப்பட்டால், நிதி அமைப்புக்கு ஆபத்துக்களை தீவிரப்படுத்தலாம், என்றார்.
“அவை மந்தநிலையை அதிகரிக்கக்கூடிய காரணிகள்,” என்று அவர் கூறினார். “இது நிச்சயமாக நிதி அமைப்பில் பாதிப்பை எழுப்புகிறது, ஆனால் பரந்த பொருளாதாரம் போன்றது.”
© 2024 குளோபல் நியூஸ், கோரஸ் என்டர்டெயின்மென்ட் இன்க் ஒரு பிரிவு.
