- تقوم Beazer Homes ببناء منازل “منعدمة الطاقة” وصديقة للمناخ على الرغم من أنها أكثر تكلفة.
- وقال الرئيس التنفيذي ألان ميريل إن الاستثمار المقدم سيؤتي ثماره على المدى الطويل.
- وتشمل التحديات ارتفاع التكاليف، وتعليم السوق، وممارسات التقييم للبيوت الخضراء.
يوجد مجتمع جديد مكون من 19 منزلًا لأسرة واحدة شمال بالتيمور في طليعة حركة البناء الأخضر.
الألواح الشمسية موجودة على الأسطح. تحتوي الكراجات على أجهزة شحن للسيارات الكهربائية. يتم تركيب الأجهزة الموفرة للطاقة، بما في ذلك المضخات الحرارية الكهربائية ومواقد الحث. عزل محكم يمنع التسربات التي تهدر الطاقة. تحافظ أنظمة الهواء النقي على نظافة الهواء الداخلي. تستخدم المنازل القليل جدًا من الطاقة بحيث يمكن للطاقة الشمسية أن تعوض معظم أو كل تكاليف مرافق الطاقة.
تم تطوير المشروع من قبل شركة Beazer Homes، إحدى أكبر شركات بناء المنازل في الولايات المتحدة. منذ عدة سنوات، حددت الشركة هدفًا يتمثل في أنه بحلول عام 2025، ستلبي جميع منازلها الجديدة متطلبات وزارة الطاقة الأمريكية “جاهزة لصفر طاقة” شهادة. وقال رئيسها التنفيذي آلان ميريل إن بيزر كانت على وشك تحقيق الهدف.
لقد جاء هذا الجهد بتكلفة. وقال ميريل إن الميزات الصديقة للمناخ يمكن أن تضيف ما بين 10 آلاف إلى 30 ألف دولار إلى البناء، وأن سوق هذه المنازل لا يزال في طور النمو. إنه أيضًا وقت محفوف بالمخاطر، حيث يكافح الكثير من الأمريكيين من أجل شراء منزل، وتهدد إعادة انتخاب دونالد ترامب بإلغاء العديد من الأنظمة البيئية. ولكن هناك رياحا مواتية، بما في ذلك قوانين الولايات التي تلزم صناعات مثل المرافق والعقارات بإزالة الكربون، وتنفيذ عدد قياسي من مشاريع الطاقة المتجددة في جميع أنحاء الولايات المتحدة.
تعتقد ميريل أن الاستثمار الأولي سيكون يستحق العناء على المدى الطويل، حتى لو لم يكافئ المساهمون بيزر بعد. وقال إن إعطاء الأولوية للاستدامة يساعد الشركة على جذب أفضل المواهب، ويشعر أصحاب المنازل بقلق متزايد بشأن ارتفاع تكاليف المرافق. والآن يتعين على شركة Beazer تثقيف العملاء وسوق العقارات الأوسع حول قيمة البيوت الخضراء.
وقال ميريل: “القيادة تتطلب الاستثمار”. “لقد اتخذنا قرارًا واعيًا بجني أموال أقل من كل هذه المنازل. والآن يتعلق الأمر بالتحدث إلى المزيد من العملاء، وأن نصبح أكثر فعالية في توصيل القيمة، والحصول على أموال مقابل ذلك.”
تتميز المنازل “الجاهزة للطاقة صفر” بأجهزة موفرة للطاقة. كاثرين بودرو / بيزنس إنسايدر
وأضاف ميريل أن بيزر في منتصف تلك الرحلة. تبلغ تكلفة المنازل الفردية التسعة عشر في باركفيل بولاية ميريلاند 700 ألف دولار على الأقل، وهو أكثر من ضعف متوسط سعر البيع في المنطقة في سبتمبر/أيلول والذي يبلغ 300 ألف دولار.
وقالت ميريل إن قيمة المنازل الجاهزة صفر الطاقة تأتي من انخفاض فواتير الخدمات العامة، وجودة الهواء الأكثر صحة، ومساحة المعيشة الأكثر هدوءًا، وانخفاض التأثير البيئي. ويقدر بيزر أن أصحاب المنازل الجديدة في باركفيل سيوفرون حوالي 453 دولارًا شهريًا من تكاليف مرافق الطاقة مقارنة بأصحاب المنازل القديمة في المدينة، و311 دولارًا شهريًا مقارنة بأصحاب المنازل الجديدة النموذجية. تعد جودة الهواء الداخلي الأفضل نقطة جذب للمشترين المصابين بالربو أو مشاكل الجهاز التنفسي الأخرى. الطاقة المتجددة والأجهزة الكهربائية لا ينبعث منها الوقود الأحفوري.
وقال ميريل: “الأمر الصعب هو أنه عندما يدخل الناس، فإنهم لا يرتدون زراً يخبرك أي من هذه القضايا ذات صلة بهم”. “هذه هي عملية الاكتشاف. إنها إيجاد طريقة لربط ما فعلناه مع كل مشتري.”
وقال إن التحدي الآخر هو أن تقييمات المنازل بشكل عام لا تأخذ في الاعتبار كفاءة الطاقة أو تقنيات الطاقة المتجددة.
ويقول وودي فينشام، وهو مثمن سكني في شارلوتسفيل بولاية فيرجينيا، والذي يقوم أيضًا بتدريس دورات حول المنازل المستدامة لمعهد التقييم، إن القليل من المثمنين لديهم الخبرة. لكنه قال إن المشكلة أوسع. ويحتاج وكلاء العقارات إلى تسويق الميزات الخضراء حتى يتسنى للمشترين المحتملين فهم قيمتها، والتي لابد بعد ذلك من إبلاغ مقرضي الرهن العقاري الذين يمكنهم البحث عن مثمنين مؤهلين.
ومع ذلك، ليس هناك ما يضمن أن المنزل الأخضر يمكن أن يحقق سعرًا أعلى، لأن السوق يعتمد إلى حد كبير على ما يتم بيعه في مكان قريب.
“إذا كنت في مجتمع يضع فيه الناس قيمة كبيرة على الكفاءة – وهناك بعض الأجزاء من البلاد حيث يقومون بذلك – فسيكون التقييم قادرًا على إظهار أن السوق على استعداد لدفع المزيد،” أندرو بيزور، وقال أحد كبار المحامين في المركز الوطني لقانون المستهلك. “ولكن إذا كنت في مجتمع لا يهتم فيه الناس بهذا النوع من الأشياء، فسيقوم المثمن بمقارنة الأسعار ومن المحتمل أن يجد أنه لا أحد على استعداد لدفع المزيد مقابل ذلك.”
اقترح اثنان من الديمقراطيين في الكونجرس تشريعًا يتطلب تقييمات للنظر في استخدام الطاقة في المنزل مقارنة بالممتلكات القريبة، بالإضافة إلى ما إذا كان المنزل يحتوي على أجهزة موفرة للطاقة، وألواح شمسية، وشحن للمركبات الكهربائية. وسيتطلب مشروع القانون أيضًا تدريبًا إضافيًا للمثمنين.
لكن الأمر لم ينته، وقال ميريل إن بيزر لا ينتظر.
